Rustico - Casale

Vendesi casale ottocentesco rigenerato nella Frazione Porchiano Del Monte, Amelia - Strada di Siano 2.L'IM.A.A. L'Immobiliare di Alessia Adamo ha il piacere di proporre questa gemma di pace, natura e sostenibilità in Umbria, a soli 10 km da Attigliano e 20 km da Orte. Questo straordinario casale ottocentesco completamente rigenerato rappresenta una proprietà esclusiva che unisce il fascino storico con la modernità tecnologica, perfetta sia come residenza stabile, per vacanze e/o come attività ricettiva. L'immobile ha spazi generosi, versatili e luminosi. Con i suoi 536 m² di superficie abitativa distribuiti su due livelli, questa dimora offre 19 vani totali che garantiscono massima flessibilità d'uso. Il piano terra si sviluppa su 254 m² con 9 vani, 3 bagni - uno esterno - una cucina abitabile e un vano tecnico dedicato. Il primo piano, ancora più ampio con 282 m², comprende 10 vani, 2 bagni e una grande cucina abitabile. In totale la proprietà dispone di 5 bagni (incluso 1 bagno esterno), 2 cucine - di cui una completamente attrezzata - e aperture su tutti e quattro i punti cardinali che garantiscono una luminosità eccezionale. Tre garage spaziosi per un totale di 384 m² completano la proprietà: uno di essi è stato completamente ristrutturato con massetto, pareti intonacate e vano tecnico per gli impianti. Il terreno circostante di pertienenza si estende per ben 15.639 m², offrendo ampi spazi esterni e concrete possibilità di sviluppo futuro. Il casale è stato oggetto di una rigenerazione strutturale completa. Originariamente soltanto il primo piano del casale era abitativo, il piano terra era accatastato come cantina. La porzione centrale del casale si stima risalente alla fine dell’800. Nel 2001 il casale è stato ampliato con due stanze da letto e due bagni sul lato nord. Il casale è stato ristrutturato, nonché migliorato nell’efficientamento energetico dagli attuali proprietari, i quali nel 2021 hanno apportato i seguenti ammodernamenti e miglioramenti: al primo piano sono state sostituite tutte le finestre del corpo centrale con infissi Finstral e il piano terra è stato completamente ristrutturato. Sui lati est e sud è stato creato un vespaio con igloo su cui è stato messo in posa il massetto e la pavimentazione in SPC. Gli impianti , idraulico ed elettrico, sono stati realizzati ex-novo, idem il riscaldamento per tutti gli ambienti. Il casale presenta Efficienza Energetica e Sostenibilità Avanzate. Questa proprietà raggiunge la classe energetica A1 grazie agli interventi di efficientamento del 2021. Il sistema energetico è stato concepito per l'autonomia massima: impianto fotovoltaico con pannelli SunPower MAX3 da 6 kW, accumulo BYD da 14 kW e caldaia a biomassa CTM MAGIKFIRE GOLD 31 (5 stelle) con puffer da 500 L. La produzione di acqua calda sanitaria è alimentata da biomassa in inverno e da resistenza elettrica in estate, garantendo efficienza e sostenibilità tutto l'anno. Questo casale è perfetto come abitazione privata di lusso e/o come attività ricettiva, questa proprietà offre concrete possibilità di generare un reddito significativo. Lo stato di conservazione è buono, con il piano terra completamente ristrutturato e gli spazi abitativi modernizzati.
Prezzo richiesto: € 538.000
Una rara opportunità di investimento in una proprietà che combina storia, lusso, sostenibilità e potenziale economico in una delle zone più affascinanti dell'Umbria.