Villa in vendita a Riano - Via Rianese, 14, 266 mq

Foto valorizzate con AI, nel rispetto della realtà.
Bastano pochi passi dalla Via Flaminia, appena cinquanta metri separano questa splendida villa unifamiliare dal cuore della zona commerciale della Rosta, con tutti i servizi facilmente raggiungibili, eppure, varcato il cancello, si lascia spazio al verde, al silenzio e a quella piacevole sensazione di essere finalmente arrivati a casa.

Immersa in un parco privato di circa 1.500 mq, ricco di alberi ad alto fusto, questa villa racconta una storia iniziata negli anni ‘50 e proseguita nel tempo con un ampliamento realizzato nel rispetto del suo carattere originario.

È una casa autentica, una di quelle che sono state vissute, amate e costruite intorno alla famiglia. Il giardino non è semplicemente uno spazio esterno è un luogo dove ogni angolo invita a fermarsi. I portici con travi in legno a vista e tavelle in cotto ospitano salotti all'aperto, angoli dedicati alla lettura e momenti di assoluto relax.

La splendida cucina esterna diventa il cuore della convivialità durante la bella stagione, mentre il solarium, già predisposto per la realizzazione di una piscina, lascia immaginare estati trascorse tra bagni di sole, cene sotto le stelle e giornate condivise con amici e famiglia.

Entrando nella villa si percepisce immediatamente il carattere della casa. Un importante ingresso introduce al grande salone doppio di rappresentanza, impreziosito da un elegante camino che rende l'ambiente caldo ed accogliente in ogni stagione. Accanto, quasi come un rifugio riservato ai momenti più intimi, trova posto un secondo salotto dal gusto rustico, con il camino, uno spazio dedicato alla lettura, alla conversazione o semplicemente al piacere di rallentare, in naturale continuità con la cucina, la sala da pranzo ed il bagno per gli ospiti.

Il piano principale è stato progettato con una distribuzione degli spazi ancora oggi estremamente funzionale. La zona giorno e la zona notte sono nettamente separate, garantendo privacy e tranquillità. Tre ampie camere matrimoniali accolgono la famiglia con ambienti generosi e luminosi, mentre il bagno principale offre dimensioni tali da consentire facilmente la realizzazione di un secondo servizio en-suite dedicato alla camera padronale.

Al piano inferiore, una graziosa taverna con camino, ideale per ricevere gli amici, organizzare una sala hobby, uno studio o una zona dedicata al tempo libero.

Tra i dettagli più affascinanti della proprietà spicca una grotta scavata nel tufo, un ambiente suggestivo che conserva intatto il fascino delle antiche dimore di campagna, ideale per custodire vini, conserve e prodotti della tradizione.

La villa è stata oggetto di una parziale ristrutturazione, gran parte delle predisposizioni impiantistiche è già stata realizzate e molti dei materiali destinati al completamento sono già presenti nella proprietà e compresi nella vendita.
Non è una casa da trasformare, ma da completare e rendere propria.