Rustico - Casale

Casa Indipendente cielo terra in Pietra a Pietrabruna - Entroterra Ligure
Scopri questa affascinante casa rustica, attaccata solo da un lato, arroccata nel cuore di Pietrabruna. Una casa di grande charme per il tipo di ristrutturazione conservativa , la divisione degli spazi e la luminosità di tutti gli ambienti.
A soli 10 km dalle splendide spiagge di San Lorenzo al Mare, con comodi collegamenti in autobus verso la costa, questa proprietà rappresenta la perfetta fusione tra tranquillità dell'entroterra ligure e vicinanza al mare. Situata in un borgo tipico comodo ai servizi (ufficio postale, negozio alimentari, bar e trattoria), gode di una posizione strategica che garantisce massima privacy pur mantenendo la praticità della comunità locale.
Spazi e Distribuzione:
La casa, completamente ristrutturata 2 anni fa, si sviluppa su più livelli con una metratura commerciale di 140 m² e 98 m² calpestabili. Il piano terra accoglie l'ingresso principale, un laboratorio/ufficio versatile e un locale tecnico attualmente adibito a lavanderia. Il primo piano sorprende con un'ampia zona giorno dove la cucina abitabile (lasciata arredata) si integra perfettamente con un soggiorno luminoso con zona divano e tavolo da pranzo, completati da una taverna comunicante con il giardino privato. La zona notte al piano superiore comprende 2 camere matrimoniali (vengono lasciate completamente arredate) e un bagno con doccia, mentre il piano seminterrato ospita una suggestiva cantina a volta.
Comfort e Tecnologie Moderne:
L'impianto di riscaldamento e climatizzazione con pompa di calore caldo/freddo garantisce il massimo comfort in ogni stagione, con split indipendenti in ogni stanza. I muri in pietra originali fungono da cappotto naturale, assicurando un'eccellente efficienza energetica. La classificazione energetica B (consumo 88,5891 kWh/m² anno) promette significativi risparmi sulle bollette. Gli armadi a muro integrati ottimizzano gli spazi, mentre le rifiniture valorizzano gli elementi architettonici antichi e le aperture ampliate garantiscono luminosità naturale in tutta la casa.
Accessi e Giardino Privato:
La proprietà offre una rara opportunità di due ingressi: uno inferiore principale e uno superiore tramite cancelletto sul viottolo sovrastante, garantendo massima flessibilità d'accesso. Il giardino privato di 40 m² regala una bella vista mare e consente l'accesso al viottolo tramite cancelletto dedicato. Da varie parti della casa si gode un'apertura panoramica con vista fino al mare. Il parcheggio è assicurato dalle piazzole di sosta pubbliche comunali nelle immediate vicinanze ,sia sotto che sopra.
Questa casa rappresenta la soluzione perfetta sia come residenza per le vacanze che come prima casa stabile. La sua posizione privilegiata, la qualità costruttiva originaria (anno di costruzione 1800), le moderne ristrutturazioni e l'orientamento Sud, Est e Ovest la rendono una proprietà di raro pregio nel mercato immobiliare ligure.