Rustico - Casale

Nel cuore del centro storico di Pitigliano, uno dei borghi più affascinanti e iconici della Toscana, di fronte all’antica Chiesa di San Rocco, proponiamo in vendita una splendida dimora storica di circa 200 mq, sapientemente restaurata con grande sensibilità e nel pieno rispetto della sua identità architettonica.
Ogni ambiente conserva il fascino autentico della tradizione toscana: pavimenti, pietra, camini, soppalchi e materiali originali raccontano la storia della casa, mentre gli interventi di ristrutturazione ne hanno valorizzato il carattere senza alterarne l’anima.
La proprietà si sviluppa su più livelli e offre una caratteristica davvero rara: tutte le finestre e il balcone si affacciano sulla spettacolare vallata, regalando una vista aperta e luminosa che accompagna ogni ambiente della casa.
L’ingresso principale conduce ad una raffinata zona composta da una camera da letto, uno studio-soggiorno con camino e balcone panoramico, un bagno con doppi lavabi, doccia e servizi separati.
Al piano rialzato si apre un elegante soggiorno con camino, affiancato da un ampio bagno impreziosito da una vasca in marmo. Uno scenografico soppalco, oggi adibito a camera da letto, gode di due finestre con vista sulla vallata.
Il livello inferiore ospita una suggestiva cucina in muratura con grande camino, perfettamente inserita nello stile della casa. Accanto si trova una spaziosa zona giorno che custodisce uno degli elementi più affascinanti dell’intera proprietà: un autentico pozzo etrusco, perfettamente conservato e integrato nell’ambiente. Un ulteriore soppalco amplia lo spazio abitativo, mentre il secondo ingresso indipendente rende la casa particolarmente versatile.
L’insieme crea un’atmosfera calda, elegante e autentica, difficile da trovare in immobili di questo tipo.
La proprietà offre inoltre la possibilità di acquistare due immobili adiacenti, ideali per ampliare gli spazi o realizzare un progetto ricettivo di pregio.
-Locale con tinello e cantina nel tufo: circa 20 mq al piano terra con accesso diretto dal vicolo, completo di acqua e luce, collegato tramite scala ad una suggestiva cantina scavata nel tufo di circa 40 mq. Uno spazio ideale come cantina vini, sala degustazione o ambiente di rappresentanza.
-Dependance indipendente: circa 60 mq, completamente ristrutturata e arredata, composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con camino e bagno. Una soluzione perfetta per ospiti, familiari o attività di ospitalità.
Pitigliano è uno dei borghi storici più celebri d’Italia, conosciuto in tutto il mondo per il suo straordinario patrimonio architettonico, la sua storia millenaria e il paesaggio della Maremma Toscana.
Una proprietà di rara bellezza, dove storia, panorama e autenticità si fondono in un’esperienza abitativa unica. Una casa pensata per chi desidera vivere il fascino più autentico della Toscana o investire in un immobile di grande valore storico e architettonico.