Villa

Immobiliare Bardi propone in esclusiva la vendita di un podere di rara autenticità, composto da una residenza indipendente, tre preziosi annessi a servizio della dimora e oltre 8.500 mq di terreno distribuiti su lotti attigui parzialmente recintati.

Ci troviamo nel cuore della località Grezzo, a circa 715 metri di altitudine, nel comune di Bardi, in un contesto rurale autentico e ancora legato alle tradizioni locali.

Molti anni sono trascorsi da quando il piano terra della dimora rappresentava il punto di riferimento agli abitanti del paese, grazie alla presenza delle sue botteghe storiche, tuttavia le antiche mura in pietra conservano ancora intatto il fascino di un luogo che ha attraversato le epoche senza mai perdere il proprio carattere carismatico.



INTERNI

Residenza:

L’edificio principale è articolato su cinque livelli di circa 140 mq ciascuno, serviti da due corpi scala interni.

La struttura comprende due unità immobiliari cielo‑terra, formalmente separate dal punto di vista catastale ma funzionalmente collegate tra loro.

L’ingresso principale, il più rappresentativo, si affaccia sulla via centrale del paese e introduce con immediatezza al carattere signorile della dimora.

È tuttavia dall’accesso sul retro, direttamente connesso al giardino, che si percepisce appieno la comodità e la vivibilità degli ambienti.

Sul lato est sono inoltre presenti due ulteriori ingressi, entrambi prospicienti sulle aree verdi della proprietà.

Percorrendo il corridoio dall’ingresso secondario, sulla destra si incontra una raffinata stanza affrescata, oggi adibita a guardaroba e sul fondo la zona giorno, estesa su tutto il piano, articolata in:

sala lettura, soggiorno con camino, due cucine (di cui una con accesso diretto a una spaziosa terrazza) e sala da pranzo dotata di camino.

La zona notte del primo piano, accessibile esclusivamente dalla scala padronale, comprende tre ampie camere matrimoniali con doppia esposizione, una camera singola dotata di balconcino panoramico, un guardaroba e un bagno.

Una quarta camera matrimoniale, anch’essa con doppia esposizione, è invece accessibile solo dalla scala secondaria.

La zona notte del secondo piano, impreziosita da solai in legno con travi a vista, è raggiungibile sia dalla scala padronale sia dalla scala secondaria.

Il livello comprende tre ampie camere matrimoniali, entrambe caratterizzate da doppia esposizione, una camera singola, un guardaroba e un ulteriore locale a doppia altezza attualmente non rifinito.

Il quinto e ultimo livello, corrispondente all’intera superficie dell’edificio, è destinato a soffitta ed è articolato in più vani.

Il livello seminterrato, originariamente destinato alla vecchia attività commerciale, comprende oggi due vani adibiti a deposito, uno dei quali con ingresso diretto dalla via principale del paese.

Completano il piano: una cantina di generose dimensioni, il locale lavanderia e un ripostiglio.

Struttura accessoria:

Alle spalle dell’immobile principale, lungo il limite della proprietà, si sviluppa la struttura a un solo piano che accoglie la lavanderia, un pratico locale WC e un laboratorio per la lavorazione del legno.

Deposito:

Si sviluppa a monte della residenza principale un ulteriore corpo di fabbrica disposto su due livelli entrambi ampi circa 50 mq. Il piano terra suddiviso in 2 locali gode di un accesso diretto dalla corte mentre il primo piano allo stato grezzo, gode di un accesso indipendente posto sul retro della struttura.

Autorimessa:

L’autorimessa, ampia circa 40 mq, oggi utilizzata anche come legnaia, è realizzata in continuità con un ulteriore locale WC pensato per supportare le attività all’aperto.



ESTERNI

La proprietà dispone di numerose aree ombreggiate e spazi relax, ma la zona più funzionale per l’allestimento di un’area pranzo esterna è quella protetta dalla vite secolare che corre per l’intera lunghezza dell’ex stalla, garantendo ombreggiatura naturale e comfort.

Il giardino perimetrale, mantenuto con cura e distribuito attorno all’abitazione, alla corte e alla fontana, comprende 15 cespugli di rose, 3 meli, 2 noccioli, 1 albero di caco, 2 amareni, 2 ciliegi, varie tipologie di prugni, fichi e numerosi cespugli aromatici.

La zona più adatta all’allestimento di un’area conviviale con tavoli e sedie è quella prospiciente la fontana, valorizzata dall’ombreggiatura naturale offerta dal grande pino.

Completa la proprietà una porzione dedicata all’orto, delimitata da una recinzione aggiuntiva e collocata nel punto più soleggiato della tenuta, perfetto per garantire un’ottima resa delle colture.



POSIZIONE

A meno di 4 km da Bardi, Località Grezzo sorge sulla cima di un colle che osserva dall’alto la valle del Ceno.

Bardi, antico insediamento medievale, rappresenta oggi il principale punto di riferimento per i servizi essenziali: asilo, scuole elementari e medie, ufficio postale, distributore di benzina, banche, uffici comunali, assistenza sanitaria, bar, negozi e minimarket.