Appartamento in vendita a Urbino - Via L. Fontanoni, 10, 111 mq

Urbino – Zona Ospedale | Luminoso appartamento all’ultimo piano con terrazzi, soffitta e cantina

In Via Fontanoni 10, a soli 300 metri dall’Ospedale di Urbino e a circa 20 minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato all’ultimo piano di una piccola palazzina di sole 6 unità, affacciata sul verde.

L’appartamento è abitabile e in buono stato di conservazione, pur presentando finiture da rimodernare, e offre ambienti ampi e una distribuzione particolarmente versatile.

L’abitazione è composta da tre camere, cucina abitabile, bagno finestrato e ampio corridoio/disimpegno. Una delle camere dispone di terrazzo, mentre la cucina ha accesso a un ulteriore balcone.

Completa la proprietà una cantina al piano interrato e, soprattutto, una ampia soffitta di pertinenza, recentemente regolarizzata e inserita nella planimetria catastale, che rappresenta un importante spazio accessorio. La superficie catastale complessiva risulta di 111 m².

L’appartamento gode di una piacevole esposizione e dell’affaccio sul parco, caratteristica che, insieme alla posizione all’ultimo piano, garantisce luminosità e tranquillità.

Particolarmente importante lo stato del fabbricato: nel 2025 sono stati eseguiti rilevanti lavori condominiali, con rifacimento completo e coibentazione della copertura, rifacimento delle facciate e rinnovamento di balconi e terrazzi.

Il riscaldamento è autonomo. La palazzina è priva di ascensore e nelle immediate vicinanze sono disponibili possibilità di parcheggio libero.

Ideale anche come investimento

La posizione vicina all’ospedale e facilmente collegata al centro e alle sedi universitarie rende l'immobile particolarmente interessante anche per investimento e locazione a studenti.

L’appartamento è infatti attualmente locato a studenti con un canone complessivo di circa [omissis]/mese, offrendo quindi anche la possibilità di acquistare un immobile già a reddito.

Punti di forza: ultimo piano • piccolo condominio di sole 6 unità • affaccio sul verde • 3 camere • cucina abitabile • terrazzo + balcone • ampia soffitta • cantina • riscaldamento autonomo • lavori condominiali eseguiti nel 2025 • 300 m dall’ospedale • ottimo potenziale per locazione universitaria.

Prezzo : [omissis]