Villa

super affare — 2 case + 17.000 mq di terreno + trattore e attrezzatura agricola
Tutto a € 170.000 — un’occasione davvero rara !
DUE PROPRIETÀ A SOLI 5 MINUTI DI DISTANZA, CON TERRENI, VIGNETI, ULIVETI, FRUTTETI, TRATTORE E ATTREZZATURA INCLUSI
Se cerchi spazio, indipendenza, natura e la possibilità di coltivare e produrre direttamente dalla tua terra, questa è un'opportunità da vedere.
In vendita due proprietà situate a soli 5 minuti l'una dall'altra, con complessivi circa 17.000 mq di terreno, oltre a immobili, mobili, attrezzatura agricola e trattore.
PREZZO COMPLESSIVO: € 170.000

17.000 mq di terreno esposto al sole
Uno dei punti di forza della proprietà è la disponibilità di circa 17.000 mq di terreno, in posizione soleggiata, con ampi spazi e importanti potenzialità.
L'esposizione al sole rende il terreno particolarmente interessante anche per valutare un eventuale impianto fotovoltaico, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e delle autorizzazioni necessarie.
Il terreno offre inoltre ampie possibilità per agricoltura, vigneto, uliveto, frutteto, orticoltura e attività rurali.

casa 1 — abitabile da subito
186 mq di superficie residenziale + 82 mq di pertinenze, sviluppati su 3 livelli, oltre a 2 balconi per complessivi 12 mq.
Piano terra
• Camera matrimoniale
• Salotto
• Cucinino
• Sala disbrigo
• Bagno con doccia e lavello
• Pre-camera con lavatrice
• Cantina
• Grande ripostiglio
• Garage con spazio per 2 auto
Primo piano
• 2 camere matrimoniali
• 1 camera con letto singolo
• 1 camera con 2 letti singoli
• Bagno con vasca
Secondo piano
• Grande soffitta perfettamente abitabile
• Spazio libero su tutto il perimetro della casa
• Cisterna per deposito acqua
DOTAZIONI
• Grande caldaia a condensazione alimentata a metano di rete
• Forno professionale esterno per pizza e pane
• Ripostigli e strutture per animali
• Ampio orto coltivabile

casa 2 — a soli 5 minuti
Seconda proprietà di circa 186 mq, attualmente utilizzata come magazzino e deposito per attrezzi, da ristrutturare.
Attualmente non si paga IMU, secondo l'attuale situazione dell'immobile.
Una seconda struttura con ampi spazi e possibilità di personalizzazione, da valutare in base alla destinazione urbanistica e ai lavori necessari.

vigneto , oliveto, frutteto
La proprietà offre una straordinaria varietà di coltivazioni:
Circa 100 piante di Sangiovese
Circa 50 piante di olivo
Ciliegi
Prugni
Meli
Peri
Nespoli
Giuggioli
Uva da tavola
Nella zona della casa principale sono inoltre presenti:
• 5 piante di olivo
• 1 fico
• 2 albicocchi
• 2 prugni
• 1 ciliegio
• 10 viti di uva da tavola

trattore Lamborghini 55 cv incluso
Nel prezzo è compreso anche un Trattore Lamborghini da 55 CV, quasi nuovo, con solamente circa 220 ore di lavoro.
Inclusi anche numerosi attrezzi agricoli:
• Aratro
• Carro
• Fresa
• Erpice
• Sollevatore
• Pompa di irrigazione a lungo raggio
• Altri attrezzi per la lavorazione della terra
Una dotazione completa per iniziare subito a lavorare e gestire i terre