Villa in vendita a Este, 423 mq

Proponiamo in vendita un'ampia proprietà indipendente a destinazione mista, composta da tre unità immobiliari per una superficie catastale complessiva di 435 mq, con giardino privato di circa 350 mq piantumato con cipressi e oleandri.

L'ABITAZIONE (220 mq — Cat. A/2 — 9 vani) L'unità residenziale si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) e comprende ingresso, soggiorno/pranzo, cucina abitabile, camere da letto, bagno e un terrazzo con pergolato attrezzato e tenda da sole, ideale per vivere l'esterno nei mesi caldi. L'abitazione presenta finiture di pregio, scala interna in vetro e metallo di bella fattura e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione.

IL LABORATORIO (52 mq — Cat. C/3) Al piano terra, locale accatastato come laboratorio per arti e mestieri con accesso indipendente dalla strada e vetrina frontale. Ideale per attività artigianale, studio professionale o showroom.

IL MAGAZZINO (151 mq — Cat. C/2) Ampio spazio al piano terra con accesso carrabile. Il locale, attualmente allo stato grezzo/da riqualificare, offre un grande potenziale di sviluppo: deposito, officina, attività commerciale o possibile riconversione (soggetta a verifica urbanistica). Da prevedere interventi di adeguamento e ammodernamento.

ESTERNI Giardino privato recintato di circa 350 mq con essenze ornamentali (cipressi, oleandri), pavimentazione in calcestruzzo per l'accesso carrabile e portico coperto con colonnato.

POSIZIONE E COLLEGAMENTI L'immobile si trova nella zona di Deserto, a pochi minuti dal centro di Este, in posizione tranquilla e riservata immersa nel verde. La proprietà gode di un'ottima viabilità: collegamento diretto alla Strada Regionale SR 10 (Este–Monselice–Padova), Stazione ferroviaria di Sant'Elena a breve distanza, e casello autostradale A13 (Monselice) a circa 15 km. Il centro di Este con tutti i servizi è raggiungibile in 10 minuti di auto.

Ideale per chi cerca spazi generosi, totale indipendenza — nessun vincolo condominiale — e la possibilità di vivere e lavorare nello stesso complesso.

L'immobile necessita di alcuni interventi di aggiornamento, in particolare nella zona magazzino/deposito, e rappresenta un'opportunità interessante per famiglie numerose, professionisti con esigenza di spazio lavorativo annesso o investitori.

Per info e visite
Angolo Porta Vecchia 1
35042 Este (PD)