Appartamento

Nel cuore del Centro Storico di Reggio Emilia, in zona Via Dante Alighieri, proponiamo in vendita un elegante appartamento con finiture di pregio, inserito in un contesto condominiale signorile con ampio parco interno e spazi comuni curati. Una soluzione rara per chi desidera vivere il centro senza rinunciare al verde, alla tranquillità e alla comodità dei posti auto coperti condominiali.

L'appartamento, posto al secondo ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore, sviluppa una superficie commerciale di circa 99 mq, oltre ad una loggia coperta di 7 mq, cantina e posti auto coperti condominiali non assegnati.

L'immobile (costruzione del 1975') è stato oggetto di una ristrutturazione integrale nel 2007/2008, con completo rifacimento di impianti, pavimenti, massetti, intonaci, serramenti esterni e porte interne, utilizzando materiali e soluzioni impiantistiche di elevata qualità. L'intervento di ristrutturazione ha completamente ripensato la distribuzione degli spazi, dando vita a un'abitazione dal progetto architettonico contemporaneo, caratterizzata da ambienti comunicanti, arredi su misura e soluzioni studiate per valorizzare luce, funzionalità e comfort.

COMPOSIZIONE
Gli ambienti sono ben distribuiti e pensati per garantire comfort e funzionalità nella vita quotidiana. L'appartamento è composto da ingresso con armadiatura guardaroba realizzata su misura, ampio soggiorno con doppia altezza e grandi superfici vetrate, cucina abitabile, loggia coperta, una camera matrimoniale e una camera singola, bagno finestrato, locale lavanderia, ripostiglio, cabina armadio e cantina. Completano la proprietà i posti auto coperti condominiali (non assegnati).

FINITURE E DOTAZIONI
Le finiture e le dotazioni impiantistiche sono state selezionate privilegiando qualità, affidabilità e comfort abitativo. Tra le principali dotazioni troviamo:
- Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Viessmann Vitodens 300 con boiler di accumulo e radiatori
- Impianto di climatizzazione Daikin Dual Split con pompa di calore
- Infissi doppio vetro in legno. Porta di ingresso e finestra del bagno in metallo
- Inferriate
- Impianto elettrico completamente rifatto con serie civile Vimar Eikon
- Recente intervento di coibentazione della copertura
- Spese condominiali ordinarie di circa € 2.000/2.500 annui
- APE in fase di aggiornamento
Completano il livello qualitativo dell'immobile le numerose armadiature e gli arredi realizzati su misura, perfettamente integrati negli spazi.

ARREDI INCLUSI
La vendita comprende anche parte degli arredi realizzati su misura e perfettamente integrati nell'abitazione, tra cui cucina completa, librerie laccate della zona pranzo, mobile contenitore del soggiorno, mobile TV impiallacciato in rovere e mobile bagno su misura.

IL CONTESTO
Il contesto rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. Il complesso è caratterizzato da un ampio giardino condominiale, una caratteristica sempre più rara nel Centro Storico, che dona privacy e qualità abitativa. La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi Piazza della Vittoria, Via Emilia Santo Stefano, negozi, servizi, sedi universitarie e i principali punti di interesse del centro città.

I principali punti di forza:
- Contesto signorile con ampio parco condominiale
- Ristrutturazione integrale con materiali di pregio
- Progetto architettonico moderno e funzionale
- Due camere matrimoniali
- Cucina abitabile
- Ampia zona living con doppia altezza
- Riscaldamento autonomo
- Climatizzazione Daikin
- Caldaia Viessmann a condensazione
- Arredi su misura inclusi
- Posti auto coperti condominiali
- Centro Storico, a pochi passi da Piazza della Vittoria

Una soluzione ideale per chi desidera un appartamento di qualità, pronto da abitare, all'interno di uno dei contesti residenziali più curati del Centro Storico.

RICHIESTA: euro 270.000,00
RIFERIMENTO: DOM1353

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