Villa

PRESTIGIOSA VILLETTA BIFAMILIARE NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE A/4 – nella frazione di Caira a soli 2,8 km da Cassino (FR)
DISPONIBILITA’ IMMEDIATA – LIBERA AL ROGITO CASA 100% ELETTRICA – ZERO CONSUMI DI GAS
PROPONIAMO IN VENDITA IN CONTESTO RESIDENZIALE TRANQUILLO, ESCLUSIVO, PANORAMICO E RISERVATO, UNA MAGNIFICA PORZIONE DI VILLETTA BIFAMILIARE CLIELO - TERRA DI RECENTISSIMA COSTRUZIONE (ANNO 2023).
L’immobile è un "Edificio a Energia Quasi Zero" (NZEB), completamente indipendente, pronto per il trasferimento immediato della proprietà.
IL PUNTO DI FORZA: GLI SPAZI ESTERNI PRIVATI (500mq ca) Corte esclusiva dell'abitazione: 300 mq di giardino perimetrale privato, perfetto per l'indipendenza, il relax all'aria aperta, i bambini o gli animali domestici. Aree urbane di pertinenza (Cat. F/1): Ulteriori 135 mq scoperti di proprietà ideali per parcheggi privati interni, manovre e accessi carrai autonomi. Terrazzi e portici: Oltre 100 mq complessivi di aree pavimentate esterne ai piani.
EFFICIENZA ENERGETICA E TECNOLOGIA AI MASSIMI LIVELLI: Classe Energetica: A4 (il massimo livello di efficienza sul mercato - Indice EP gl,nren: appena 19.80 kWh/m² anno).
Impianto Fotovoltaico: Potenza nominale di 3.04 kW (produzione stimata di circa 2.974 kWh/anno) con ben 2.176 kWh/anno di energia esportata e reimmessa in rete. Riscaldamento e Acqua Calda: Sistema a Pompa di Calore elettrica aria-acqua ad alta potenza (9.00 kW), integrato con un efficiente impianto Solare Termico.
Comfort Sanitario Top: Presenza di un bollitore ad accumulo Immergas Inox stor da ben 276,8 litri coibentato, che garantisce una riserva massiccia di acqua calda sanitaria per tutta la famiglia senza sbalzi termici.
Gestione a Zone: Riscaldamento autonomo con distribuzione orizzontale a zone e tubazioni interamente coibentate, per regolare la temperatura nei vari livelli in modo indipendente ed eliminare ogni spreco.
DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (Circa 133 mq utili calpestabili):PIANO TERRA (Zona Abitativa Principale): Ingresso su disimpegno, cucina abitabile, due ampie e luminose camere da letto e un bagno finestrato. Il piano è servito da uno spettacolare terrazzo a livello di oltre 55 mq.
PIANO PRIMO SOTTOSTRADA (Zona Giorno / Taverna): Cucina abitabile e ampio salone open space con ampio terrazzo esclusivo, ideale per l'intrattenimento, secondo bagno/lavanderia e comoda cantina per lo stoccaggio. Accesso diretto allo splendido portico coperto di oltre 43 mq collegato al giardino.
PIANO SECONDO SOTTOSTRADA (Garage e Servizi): Grande Garage privato (Cat. C/6) di ben (37 mq catastali), ottimale per il ricovero di due auto, moto e area officina/scaffali. Completa il piano un locale tecnico/vano accessorio di circa 7 mq netti.
NOTE FISCALI E VANTAGGI PER L'ACQUISTO: Proprietà in totale regolarità urbanistica e catastale, intestata a quota intera (1/1) a un unico soggetto (derivante da compravendita del 2023), ideale per una pratica di mutuo rapida. Perfettamente idonea per l'accesso ai Mutui Green agevolati a tassi d'interesse ridotti. Rendita Catastale totale molto contenuta: Euro 607,04 (garantisce imposte di registro estremamente ridotte in fase di rogito).
RICHIESTA DI VENDITA EURO: 259.000,0
RIF. ANNUNCIO DML 259

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Telefono: 3474201916
Orari: dal lunedì al sabato dalle ore 9:00 alle 13:00/15:00 alle 19:00, secondo disponibilità.