Appartamento

A Borgo Fornari ( Comune di Ronco Scrivia) in Via Giuseppe Mazzini 35 in zona residenziale e silenziosa in contesto signorile proponiamo appartamento di mq 90 , con taverna mq 30 con camino per cucinare per totali mq 130 e 150 mq terrazzo piastrellato -
box doppio al piano di mq 35 IL PREZZO INDICATO NELLA PROPOSTA RIGUARDA SOLO APPARTAMENTO –COSTO BOX DOPPIO MQ 35 Euro 30.000
L’opportunità è ubicata condominio di medie dimensioni con facciata e tetto in condizioni ottime- è dotata di ogni confort tecnicamente posizionata al piano primo di tre con ascensore ma al quale si accede sia dal parcheggio antistante e / o dal box allo stesso piano quindi di fatto è un piano terra ( non si devono fare scale per raggiungerlo ) mantenendo una sopraelevazione dal piano terra di almeno 3 mt rendendolo piu' sicuro e luminoso .
Arrivando con l’auto si accede direttamente alla zona box coperta ed ampia dalla quale si accede tramite apertura automatizzata direttamente all’ampio box ( molto importante nelle giornate di pioggia dove ogni manovra carico scarico puo’ essere fatta al riparo )dal box mediante porta tagliafuoco con serratura o dall’ingresso principale tramite porta blindata si accede direttamente all’appartamento .
La composizione è la seguente : doppio ingresso ( box e principale), corridoio ,zona open space con cucina in muratura fatta su misura e materiali pregiati e sala con camino termoventilato luminosissimo con finestre e portafinestra che danno affaccio su terrazzo piastrellato di ben 150 mq ( al terrazzo si accede anche da quasi tutte le stanze della casa), tre camere da letto , dispensa , taverna mq 40 e bagno di servizio ad oggi attrezzato con vera sauna finlandese (che non è compresa nella ns valutazione ma resta a discrezione dell’acquirente se mantenerla ) l’impiantistica di ottima qualità e rifacimento recente (di seguito un elenco con tutte le migliorie effettuate )- riscaldamento autonomo a gas metano con l’ausilio importantissimo che rende bassissime le spese di metano di camino posto in sala termoventilato , impianto elettrico sfilabile con “sezionato “ in piu’ zone della casa permettendo di isolare anche singolarmente la linea luce dala linea “forza” ( elettrodomestici ) anche singolarmente rendendo qualsiasi operazione di manutenzione e / o intervento sicura agevole e mantenendo in uso tutto il resto dell’appartamento ( raro da trovare) , porte in legno ottima qualità , finestre in legno doppio vetro alcune triple per una luminosità davvero unica , pavimenti misti in parquette e ceramica .
La potenzialità di questa nostra proposta sta’ non solo nella qualità dei materiali ma nella varietà delle opportunità di sfruttarla e viverla rendendola pari per confort ad una casa indipendente: un esempio dei tanti da poter fare :
l’enorme terrazzo con gazebo nella stagione estiva permette come la taverna in stagioni invernali di poter ospitare anche piu’ persone per momenti di convivialità, feste di compleanno, ricorrenze con spazi comodi cosa che in qualsiasi appartamento di pari mq pur essendo ampiamente generoso come spazi renderebbe l’evento meno fattibile- permette di sfruttare la zona taverna anche per altri utilizzi i piu svariati e il forno da pizze in muratura permette di cucinare quasiasi tipo di alimento rendendolo davvero utile .ecco alcune particolari che rendono questa opportunità davvero UNICA in zona:

1. Apertura/chiusura box auto a telecomando
2. Sauna finlandese, dotata di:
· Stufa elettrica da 3kW
· Batterie di accumulo
· Inverter/carica batterie programmato in modo da assorbire dalla rete un max di 1,5kW e il resto dalle batterie di accumulo. Questo per lasciare, durante l’uso della sauna, ancora 1,5kW utili per le utenze domestiche.
3. Forno a legna in tavernetta
4. Barbecue in cemento in terrazzo
5. Gazebo in legno in terrazzo
6. Apertura/chiusura tenda su terrazzo a telecomando
7. Apertura/chiusura persiane su finestra cucina a telecomando
8. Caldaia JUNKERS (comprata 4 anni fa): potenza 24kW termici (sovradimensionata rispetto alla reale esigenza)
9. Quadro elettrico dedicato per cucina/studio (con interruttori singoli per ogni utenza (forno, lavast., …))
10. Studio/cabina armadio con due prese di estrazione aria