Villa in vendita a Leivi, 110 mq

Superficie Abitabile: 110 mq (+ 20 mq ampliabili) | Lotto Totale: 3.000 mq | Classe Energetica: A4 (il massimo livello APE)

Proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente interamente realizzabile secondo i principi della bioedilizia, strutturata in legno massello di abete e pino nordico, perfettamente coibentata e completamente arredata. Una dimora ecologica a impatto quasi zero, pensata per chi cerca il massimo del comfort abitativo senza rinunciare alla sostenibilità e al risparmio energetico.
L'immobile beneficia di importanti interventi recenti: tetto completamente rifatto e solai dotati di vespaio aerato, che garantiscono un isolamento termico e igrometrico impeccabile.

EFFICIENZA ENERGETICA E DOMOTICA (Casa NZEB)
L'immobile vanta la Classe Energetica A4, garantendo un consumo di vettori energetici esterni ridotto al minimo:
• Autonomia Energetica: L'impianto fotovoltaico dedicato copre integralmente il fabbisogno elettrico per circa 9 mesi l'anno.
• Acqua Calda Sanitaria: Pannelli solari termici dedicati al riscaldamento dell'acqua.
• Riscaldamento ed Riserva Termica: Caldaia di altissima efficienza firmata Windhager in buone condizioni.
• Climatizzazione e Smart Home: Impianto di riscaldamento autonomo e aria condizionata gestibili da remoto tramite sistema domotico centralizzato.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
La casa si sviluppa su un layout fluido e luminoso:
• Zona Giorno: Ampio soggiorno con vista mare panoramica, cucina abitabile, elegante angolo bar e zona pranzo.
• Zona Notte e Servizi: Camera da letto matrimoniale con vista diretta sul mare, bagno finemente rifinito, oltre a comoda dispensa.
• Esterni: Terrazza panoramica servita da un barbecue professionale in muratura con canna fumaria, perfetto per pranzi e cene all'aperto di fronte al mare.
Potenziale di Ampliamento: Possibilità di chiudere la zona d'ingresso per ricavare ulteriori 20 mq abitabili.

PERTINENZE, TERRENO E IMPIANTO DI PRODUZIONE ENERGETICA
La proprietà insiste su un lotto complessivo di 3.000 mq, così suddiviso:
1. Casa (110 mq)
2. Giardino (290 mq)
3. Fabbricato Tecnico/Deposito (200 mq): Struttura accatastata ad uso tecnico/magazzino, sopra la quale è installato un imponente impianto fotovoltaico con sistema di accumulo di ultima generazione.
4. Terreno Agricolo (2.400 mq): Terreno coltivabile, ideale per colture, parco privato o uliveto.

PERCHÉ È UN'OCCASIONE UNICA?
Unisce il fascino della vista mare e dei materiali naturali a una straordinaria efficienza energetica con costi di gestione azzerati per gran parte dell'anno, oltre al potenziale redditizio/produttivo del grande impianto fotovoltaico.
Trattativa Riservata / Maggiori informazioni in agenzia.