Villa

Nel ricercato quartiere di Villa Reatina, in via Alcide de Gasperi n. 19, proponiamo in vendita una splendida villetta capotesta con circa 200 mq di giardino privato, una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare a spazi generosi, comfort e indipendenza.
DESCRIZIONE
L'ingresso si apre su una luminosa zona giorno, il vero cuore della casa, caratterizzata da ambienti accoglienti e da un piacevole affaccio sul giardino retrostante, autentico punto di forza della proprietà. Qui lo spazio esterno diventa una naturale estensione della zona living, perfetto per trascorrere momenti di relax, organizzare pranzi e cene all'aperto o semplicemente godersi la tranquillità della propria casa. La cucina è abitabile, ben separata dal soggiorno e illuminata da una finestra che la rende particolarmente ariosa e funzionale. Completa il piano un comodo bagno di servizio. Salendo al piano superiore troviamo la zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e da due camerette, una delle quali dispone di un grazioso terrazzino, ideale per regalare ulteriore luminosità agli ambienti. Il piano è servito da un ampio bagno, dotato sia di vasca che di doccia, pensato per soddisfare ogni esigenza della famiglia. Il piano seminterrato rappresenta un ulteriore valore aggiunto della proprietà. Qui troviamo una grande taverna con angolo cottura, perfetta per cene in compagnia, feste o momenti conviviali, oltre a un pratico locale lavanderia e a un comodo garage. Tutti gli ambienti sono completamente rifiniti, riscaldati e illuminati grazie alle finestre a bocca di lupo, caratteristiche che li rendono vivibili e funzionali durante tutto l'anno. A rendere questa villetta davvero speciale è il magnifico giardino di circa 200 mq che abbraccia la casa su più lati, regalando privacy e numerose possibilità di utilizzo. L'area barbecue permette di vivere appieno gli spazi esterni durante la bella stagione, mentre la presenza di un locale mansardato rifinito, completo di finestre e predisposto con gli allacci, offre un prezioso ambiente accessorio da utilizzare come deposito, hobby room, studio o spazio multifunzionale, pur non essendo destinato a uso abitativo. Una soluzione pensata per chi cerca una casa dove gli spazi interni ed esterni convivono in perfetto equilibrio, offrendo qualità della vita, indipendenza e grande versatilità.
DATI TECNICI
La villetta sviluppa una superficie complessiva di 165 mq, di cui 108 mq destinati alla parte residenziale, mentre la restante metratura comprende la spaziosa taverna, il garage e il locale lavanderia, ambienti che ampliano notevolmente la vivibilità dell'immobile e ne aumentano il valore. Realizzata nel 2008, la proprietà si presenta in ottimo stato manutentivo ed è stata ulteriormente valorizzata nel 2023 grazie al completo rinnovamento della zona notte. In questa occasione è stata posata una moderna pavimentazione in laminato, capace di conferire calore ed eleganza agli ambienti, mentre il bagno del piano superiore è stato rifinito con gres porcellanato, scegliendo materiali contemporanei e di qualità. Gli infissi in legno con doppio vetro, abbinati alle tapparelle, assicurano un buon isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo in ogni stagione. Particolare attenzione è stata dedicata anche all'efficienza energetica. L'abitazione è infatti dotata di impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria e di una stufa a pellet idro, in grado di alimentare sia l'acqua calda sia l'impianto di riscaldamento con radiatori, garantendo un notevole risparmio nei consumi e un elevato comfort durante i mesi invernali.
POSIZIONE
La villetta si trova a Villa Reatina, uno dei quartieri residenziali più richiesti e apprezzati di Rieti. La zona offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità, grazie alla vicinanza a scuole, supermercati, aree verdi, impianti sportivi e a tutti i principali servizi. Una posizione ideale per le famiglie e per chi desidera vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla praticità di raggiungere il centro città in pochi minuti.