Appartamento

L'immobile si trova nella frazione Guarda del comune di Loiano a 15 minuti da Pianoro e a 35 minuti da Bologna attraverso il nuovo passante di Rastignano.
L'immobile si trova sul lato strada al piano terra, mentre sul lato balcone al primo piano, e sarebbe adeguato anche a persone con disabilità o difficoltà motorie.
L'appartamento è stato costruito nel 2001 e nel tempo sono stati fatti interventi interni che hanno portato l'immobile in classe energetica APE di categoria A1, quindi classe energetica che dà la possibilità per le giovani coppie di poter richiedere il mutuo GREEN in banca.
L'immobile tiene il boiler elettrico a pompa di calore per l'acqua calda, il climatizzatore a pompa di calore per aria calda d'inverno e aria fresca d'estate, ha la predisposizione per il piano cottura ad induzione, e i tripli vetri in pvc su tutta la casa. L'unica detrazione che possiamo cedere al momento dell'acquisto è la detrazione per il climatizzatore a pompa di calore che è stato messo su a maggio 2026 e quindi può essere portato in detrazione per i prossimi anni (per prima casa al 50%, per seconda casa al 36%).
L'immobile è stato appena pitturato nelle mura e ritinteggiato gli scuri in legno, e l'immobile è pronto per essere arredato ed essere vissuto.
L'immobile è composto da balcone e cantina, oltre che sala con angolo cottura, bagno, cameretta e camera con corridoio collegante. Le spese condominiale sono discretamente basse (circa 350-450€ annui).
APE appena effettuato con anche il sopralluogo della regione emilia-romagna che ne convalida la validità in classe energetica A1.
Possibilità di dare varia documentazione da visionare al momento delle visite fisiche.