Appartamento

Proponiamo in vendita un appartamento di 76 mq commerciali all'ultimo piano di una palazzina degli anni Sessanta, in una zona di Trento tra le più solide per il mercato della locazione: a pochi passi dai poli universitari, servita da supermercati ed esercizi di vicinato e ben collegata dal trasporto pubblico.

L'unità si sviluppa su un unico livello: Il soggiorno, dotato di poggiolo è affiancato dalla cucina separata; il corridoio conduce al blocco notte, composto da tre camere allineate — tutte con accesso autonomo, senza ambienti di passaggio — e dal bagno. Completa l'immobile un secondo poggiolo con accesso da una delle camere.

L'esposizione su tre lati, Nord, Ovest e Sud, garantisce una buona luminosità in tutti gli ambienti. Le finiture si presentano in buono stato di conservazione, con parquet in ottime condizioni; un intervento di ristrutturazione parziale eseguito nel 2023 rende l'immobile immediatamente utilizzabile, senza necessità di lavori. Il riscaldamento è autonomo.

Completano la proprietà un garage di 17 mq e una soffitta di 10 mq compresi nel prezzo.

Un'opportunità per l'investitore:

L'appartamento è attualmente locato, con contratto in scadenza tra quattro anni: l'acquirente subentra in un flusso di reddito già in essere, senza tempi di ricerca del conduttore né vuoti di locazione iniziali.

La distribuzione — tre camere indipendenti servite da un corridoio e zona giorno separata — lo rende inoltre idoneo, alla scadenza del contratto in corso, alla locazione per singole camere: formula che nel bacino universitario di Trento consente una redditività superiore rispetto alla locazione a nucleo familiare, senza richiedere interventi di frazionamento degli spazi.

Canone attualmente percepito e rendimento lordo disponibili su richiesta.

Scheda tecnica:

Superficie commerciale: 76 mq
Piano: 6° e ultimo di 6, con ascensore
Composizione: soggiorno, cucina, 3 camere, bagno, 2 poggioli
Pertinenze: garage 17 mq, soffitta 10 mq
Esposizione: Nord / Ovest / Sud, affaccio libero
Anno di costruzione: 1960 — ristrutturazione parziale 2023
Stato: buono, nessun intervento necessario
Riscaldamento: autonomo a radiatori
Classe energetica: G
Spese condominiali: circa € 600/anno
Contesto: palazzina di circa venti unità
Situazione: locato contratto standard

Per informazioni e appuntamenti potete contattarci al 3520168716.