Rustico - Casale in vendita a Cugnoli - Contrada San Pietro, 56, 162 mq

Situata nella bellissima campagna d'Abruzzo, a soli 3 km dall'affascinante villaggio di Cugnoli e a circa 30 minuti dalla costa adriatica, dalle montagne Maiella e dall'Aeroporto Internazionale d'Abruzzo, questa unica proprietà rurale offre privacy, spazio e un eccezionale potenziale di sviluppo.

La proprietà comprende una casa indipendente su due piani di circa 163 mq, più un livello sottotetto collegato da una scala interna. La casa dispone di tre camere da letto, due bagni, un balcone e una panoramica terrazza di 12 mq con vista mozzafiato sulla catena montuosa del Maiella.

La proprietà è circondata da circa 4000 mq di terreno ad uso misto e gode di viste aperte in più direzioni, tra cui Monte Cappucciata a nord-est e le montagne Maiella a sud-ovest.

La casa principale è strutturalmente solida, con un tetto in ottime condizioni e tutte le utenze primarie già allacciate, tra cui acqua, elettricità, gas e fognature. Sebbene gli interni richiedano ristrutturazione, la struttura solida fornisce un'ottima base per creare una confortevole casa familiare o una residenza vacanze.
Una caratteristica principale della proprietà è la consistente dependance di 133 mq attualmente registrata come garage/magazzino. Soggetta a permesso di costruzione e normative locali (questa proprietà si trova su terreno edificabile), potrebbe offrire significative opportunità di conversione o ristrutturazione.

Caratteristiche aggiuntive includono:
• Pozzo privato
• Sette alberi di ulivo
• Alberi di ciliegio, fico, pera e prugna
• Garage interno nella casa principale
• Dependance separata con spazio per due veicoli aggiuntivi
• Area cantina tradizionale con due stanze adatte a ristrutturazione e ulteriore utilizzo
• Stanza storica con forno a legna in mattoni completamente funzionante
• Due ex scuderie per animali
• Edificio di stoccaggio agricolo per attrezzi e attrezzature
La proprietà combina l'autenticità rurale con un'eccellente accessibilità grazie a una strada di accesso completamente asfaltata.
La sua posizione è particolarmente attraente per gli appassionati di attività all'aria aperta, con il futuro Percorso Ciclabile Transumano previsto nelle vicinanze, che offre l'accesso a uno dei corridoi più importanti del patrimonio culturale e naturale d'Abruzzo.
Questa è una rara opportunità di acquisire un'autentica proprietà rurale italiana con edifici secondari estesi, terreno produttivo, vista sulle montagne e un potenziale eccezionale per progetti residenziali, di ospitalità o di stile di vita.

Ideale come residenza privata, proprietà familiare multigenerazionale, casa vacanze, progetto di alloggi per ospiti o rifugio in campagna in una delle regioni più autentiche d'Italia.

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