Casa indipendente

BARONE CANAVESE – CASA DI CORTE CON CORTILE, DUE AUTORIMESSE ED EX FIENILE

Prezzo: € 55.000
Nel Comune di Barone Canavese, in Vicolo Vittorio n. 2, Immobiliare CaluCase propone in vendita una caratteristica proprietà inserita in un tradizionale contesto di case di corte.

L'accesso al complesso avviene attraverso un portone comune che conduce alla corte interna, dove si trova la proprietà, completa di cortile, due autorimesse e ulteriori spazi accessori

PIANO TERRENO

Al piano terreno troviamo:

studio di circa 20,59 m²;
disimpegno di circa 4,75 m²;
ripostiglio di circa 2,97 m²;
autorimessa di circa 16,10 m²;
seconda autorimessa di circa 29,68 m²;
cortile/area esterna rilevata di circa 32,40 m².

Le due autorimesse sviluppano complessivamente circa 45,78 m².

PIANO PRIMO

Tramite la scala interna si raggiunge il piano primo, dove si sviluppa la parte abitativa.

La disposizione comprende:

cucina abitabile di circa 16,31 m²;
camera di circa 11,97 m²**;
seconda camera di circa 13,80 m²;
bagno finestrato di circa 4,44 m²;
corridoio finestrato di circa 7,48 m²;
balcone di circa 12,53 m² con affaccio interno sulla corte.

Cucina e camere hanno accesso/affaccio sul balcone interno, mentre bagno e corridoio risultano finestrati verso i campi.

EX FIENILE / TERRAZZO

Completa la proprietà un interessante ex fienile/terrazzo di circa 42 m², con dimensioni rilevate di circa 7,50 × 5,60 metri e altezza sotto la trave centrale di circa 4,42 metri.

Uno spazio dalle dimensioni importanti che rappresenta un ulteriore elemento di interesse della proprietà.

Qualsiasi eventuale trasformazione o diversa utilizzazione dovrà essere preventivamente verificata da un tecnico abilitato in relazione agli interventi desiderati e alla normativa applicabile.

SUPERFICI

La proprietà presenta:

82,31 m² circa di superficie utile interna
45,78 m² circa di autorimesse
12,53 m² circa di balcone
42,00 m² circa di ex fienile/terrazzo
32,40 m² circa di cortile/area esterna rilevata

Il totale geometrico delle superfici rilevate è pari a circa 215,02 m²

Tale valore rappresenta esclusivamente la somma geometrica delle diverse superfici e **non costituisce superficie commerciale**, trattandosi di spazi di differente natura.

STATO DELL'IMMOBILE

L'immobile risulta attualmente vivibile e utilizzabile, ma presenta finiture e dotazioni datate e necessita di interventi di ammodernamento nell'ottica di una ristrutturazione generale.

Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare una proprietà da **personalizzare secondo le proprie esigenze**, beneficiando al tempo stesso di spazi accessori difficili da trovare: cortile, due autorimesse, balcone ed ex fienile/terrazzo.

Secondo quanto riferito dalla proprietà, la situazione documentale è stata sistemata dal tecnico incaricato ed è disponibile **l'Attestato di Prestazione Energetica (APE)**.

PREZZO RICHIESTO: € 55.000

IMMOBILIARE CALUCASE
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