Villa in vendita a Passignano sul Trasimeno - Via 1 Maggio, 14, 263 mq

Nel suggestivo scenario di Passignano sul Trasimeno, proponiamo in vendita una splendida e spaziosa porzione di bifamiliare di 263 mq complessivi. La proprietà è libera su tre lati, vanta ben 250 mq di spazio esterno privato con giardino recintato ed è situata in una posizione strategica e comodissima: a solo 1 km dal centro del paese e dai servizi principali, e a circa 2 km dall'ingresso della superstrada (ideale per raggiungere Perugia in 25 minuti - 28 km o Arezzo in meno di un'ora - 68 km).
L'immobile si sviluppa in modo estremamente funzionale su tre livelli principali, arricchiti da splendidi spazi esterni e da una soffitta abitabile:
• Piano Primo (Zona Giorno con Sfogo Esterno): L'ingresso principale conduce a un luminoso salotto e a una spaziosa cucina abitabile con sala da pranzo. Questo ambiente si affaccia direttamente su un primo terrazzino, ideale per la colazione o per un caffè all'aperto. Il piano ospita inoltre una comoda camera da letto (ottima anche come studio) e un bagno completo.
• Piano Superiore (Zona Notte Padronale): Salendo troviamo la zona notte principale che comprende una suite padronale con cabina armadio privata, un bagno e un'altra camera. Questa camera gode di un accesso esclusivo a un grande terrazzone panoramico con una magnifica vista sul Lago Trasimeno e sui suoi tramonti.
• Piano Seminterrato (Servizi e Convivialità): Un piano interamente dedicato alla praticità e al relax. Include un garage privato con accesso interno, una caratteristica taverna dotata di seconda cucina e camino (perfetta per cene in famiglia o con amici) e un terzo bagno attrezzato per essere adibito a comoda lavanderia.
• Soffitta Abitabile: Uno spazio sottotetto versatile da personalizzare come ulteriore stanza per gli ospiti, area giochi o ripostiglio.

• Climatizzazione ed Efficienza: Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e condizionatori inverter (caldo/freddo) già installati.
• Impianti: Impianto elettrico recentemente rivisto e aggiornato.
• Esterni: Giardino privato di 250 mq, due terrazzi complessivi con vista lago e cancello d'ingresso carrabile per la massima sicurezza.
Una villa solida, pronta da vivere, ideale per famiglie che cercano una soluzione indipendente, spaziosa e perfettamente collegata, a due passi dalle bellezze del lago.