Casa indipendente

Nel centro di Serra Sant'Abbondio, piccolo borgo delle Marche in provincia di Pesaro e Urbino, vicino al confine con l'Umbria, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare capace di offrire qualcosa di sempre più difficile da trovare: grandi spazi, due abitazioni indipendenti e la possibilità di affiancare alla propria casa una fonte di reddito già esistente.
Una soluzione particolarmente interessante per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, per chi cerca una proprietà dove riunire casa e attività professionale o, ancora, per un investitore interessato a mettere a reddito separatamente le diverse unità.
La proprietà viene venduta esclusivamente in blocco, offrendo un rapporto tra consistenza, potenzialità e prezzo particolarmente interessante.
Due abitazioni, due ingressi, completa indipendenza
Il cuore della proprietà è costituito da due appartamenti indipendenti, situati rispettivamente al piano terra e al primo piano e dotati di ingressi e utenze autonome.
Una configurazione che consente alle due abitazioni di essere vissute separatamente, mantenendo privacy e libertà, oppure di diventare parte di un'unica grande soluzione familiare.

L'appartamento al piano terra
Il primo appartamento accoglie con un ampio soggiorno, seguito da un tinello con cucinotto separato.
La zona notte offre tre camere matrimoniali, oltre a uno studio, disimpegno e bagno.
Spazi generosi e tradizionalmente distribuiti, particolarmente adatti a una famiglia che desidera ambienti comodi e facilmente fruibili.

L'appartamento al primo piano
Salendo al piano superiore, l'atmosfera cambia.
Protagonista della casa è un ampio soggiorno open space con soppalco a vista, che dona carattere e respiro all'ambiente.
La grande cucina abitabile separata, impreziosita dal camino, restituisce quella dimensione conviviale tipica delle case italiane: uno spazio pensato non soltanto per cucinare, ma per stare insieme.
Completano l'abitazione due camere matrimoniali, uno studio, disimpegno e bagno.
Entrambi gli appartamenti vengono venduti completi degli arredi presenti e possono essere abitati fin da subito. Gli impianti sono funzionanti e le caldaie a condensazione sono state installate recentemente.

Un'attività commerciale già inserita nella proprietà
Al piano seminterrato è presente un locale commerciale attualmente utilizzato come bar/gelateria, locato con contratto in scadenza nel luglio 2027.
Il locale comprende sala bar, laboratorio di produzione, bagno per il personale e servizio destinato alla clientela.
La presenza di un'attività già locata introduce un elemento particolarmente interessante nella lettura dell'investimento: una parte dell'immobile genera già un reddito, mentre alla scadenza del contratto il futuro proprietario potrà valutare, secondo le condizioni e la normativa applicabili, se proseguire la locazione oppure destinare gli spazi a un nuovo progetto.
Per una famiglia imprenditoriale o per chi desidera avvicinare abitazione e lavoro, questa configurazione apre inoltre prospettive difficilmente disponibili in una proprietà residenziale tradizionale.

Giardino, parcheggi e un garage fuori dall'ordinario
Gli spazi esterni contribuiscono in maniera importante alla versatilità del complesso.
La proprietà dispone di un'area verde caratterizzata anche dalla presenza di pini ad alto fusto, utilizzabile a servizio delle abitazioni oppure, in funzione delle esigenze e delle autorizzazioni necessarie, in relazione all'attività commerciale.
Di fronte al locale commerciale è presente un'ampia superficie esterna che può offrire ulteriori possibilità di utilizzo, insieme a una generosa area destinabile al parcheggio.
Particolarmente interessante è il grande garage con due ampi accessi, le cui dimensioni consentono di ospitare fino a due camper o altri veicoli di notevole ingombro.
Uno spazio prezioso per uso personale, deposito, attività hobbistiche o come ulteriore elemento potenzialmente valorizzabile economicamente.
Completa il piano seminterrato una cantina.

Vivere nelle Marche, alle porte dell'Umbria
Serra Sant'Abbondio offre il fascino di un piccolo centro italiano dove storia, tradizioni e paesaggio continuano a far parte della vita quotidiana.
La posizione, tranquilla e panoramica, permette di vivere lontano dal ritmo delle grandi città mantenendo al tempo stesso un interessante collegamento con il territorio marchigiano e con la vicina Umbria.
Una scelta adatta a chi cerca spazio e qualità della vita, ma anche a chi guarda a una proprietà immobiliare con una prospettiva più ampia.
Una proprietà che può evolvere insieme a chi la acquista: oggi può accogliere due famiglie sotto lo stesso tetto, senza rinunciare all'indipendenza, domani può diventare una residenza con unità da mettere a reddito.
Il locale commerciale può continuare a rappresentare una fonte...