Villa in vendita a Campegine - Via Guglielmo Marconi, 8, 320 mq

Villa Singola Bifamiliare con 1.000 mq di Giardino e Terrazzo di 53 mq – Caprara di Campegine (RE)

A Caprara di Campegine (RE), in Via Marconi 8, proponiamo in vendita in Esclusiva, una splendida villa singola con grande potenziale. Edificata nel 1954 su misura per la famiglia della proprietaria, la casa è pronta oggi ad accogliere una nuova famiglia capace di crearvi nuovi ricordi.

La proprietà è avvolta da un giardino privato di circa 1.000 mq, curato nei dettagli con alberi da frutto, un’ampia zona orto per gli amanti della natura e infine vi è lo spazio necessario per installare una piscina interrata.

La villa ospita due appartamenti indipendenti e accatastati separatamente, rappresentando la soluzione perfetta per due nuclei familiari (es. genitori e figli) che cercano vicinanza senza rinunciare alla propria autonomia.

Al piano rialzato, troviamo spazi generosi di circa 146 mq.
Un’abitazione che conserva il sapore e la disposizione originale dell'anno di costruzione (1954), così composta: ingresso, accogliente soggiorno, cucina abitabile separata ma collegata tramite una porta al soggiorno, 4 camere da letto matrimoniali (di cui una passante) e bagno.
Spazi esterni: Loggia d'ingresso con la possibilità di ultimare un'ulteriore loggia coperta di 53 mq speculare a quella del piano superiore.
Dotazioni: 1 split aria condizionata, videocitofono, tenda da sole.

Al primo piano e mezzo, troviamo invece un appartamento di circa 121 mq.
Nato nel 1966 e integralmente ristrutturato nel 2006, questo appartamento è pronto da vivere subito. Gli interventi hanno riguardato il rifacimento completo di bagno, cucina, pavimenti in tutte le stanze, termosifoni, impianto elettrico, infissi, zanzariere, porta blindata e videocitofono.
Esso, si sviluppa nel seguente modo: ingresso su lungo corridoio, luminosa zona giorno open space con angolo cottura (con possibilità di ripristinare la cucina separata),
3 camere da letto (2 ampie matrimoniali di cui una possiede armadio realizzato su misura e una 3/4), ampio bagno con doccia walk- in in muratura, collegato a una loggia chiusa adibita a dispensa, già predisposta di scarichi per un'eventuale lavanderia al piano.

Il Fior all'Occhiello: Una splendida loggia coperta/terrazzo di circa 53 mq, un vero salotto all'aperto ideale per cene e momenti di relax, anch'essa costruita nel 2006 e dotata di cucina in muratura oltre a dispensa realizzata su misura; inoltre è presente un secondo balcone.

Ulteriori dotazioni : caldaia a condensazione sostituita a Novembre 2025, 2 split aria condizionata e tende da sole.

Pertinenze e Spazi Accessori di tutto lo stabile:
-Sottotetto (110 mq): Locale mansardato ottimo come deposito.
-Seminterrato (100 mq): Capiente zona cantine affiancata da un'ampia lavanderia ristrutturata.
-Garage: Due garage doppi separati (rispettivamente di 23 mq e 30 mq), perfetti per ospitare comodamente più auto e attrezzature.
Esterno: Cancello carrabile automatico e parco piantumato.

IN SINTESI: Una proprietà unica nel suo genere, che unisce l'indipendenza di due abitazioni separate, la vivibilità di oltre 100 mq tra terrazzi e logge e la magia di un grande giardino privato a pochissimi minuti dai servizi.

** Si precisa che alcune immagini dell'annuncio sono elaborazioni grafiche tramite IA (Virtual Home Staging per l'arredo degli interni e rendering progettuale per l'inserimento della piscina nel giardino) realizzate a solo scopo illustrativo per mostrare le potenzialità della proprietà. **