Villa

Intero edificio indipendente bifamiliare su quattro livelli, circa 760 mq complessivi, con giardino, cortile carrabile, garage e cantina; nel pacchetto anche un fabbricato in tufo di 207 mq con terreno di circa 415 mq. Vendita diretta tra privati.

L'immobile è nel centro di Rotondi, in Valle Caudina, a meno di un'ora da Napoli e ai piedi del Parco Regionale del Partenio, con tutti i servizi raggiungibili a piedi, compresa la stazione ferroviaria a 150 metri.

PIANO RIALZATO — 259 mq catastali, 8 vani: ingresso, salone, sala da pranzo, cucina abitabile, cucinino, camera da letto, studio utilizzabile come seconda camera, bagno, corridoio e tre balconi. Doppio accesso: dal giardino fronte strada di circa 124 mq su Corso Girolamo del Balzo e dal cortile retrostante con scala esterna.

PIANO PRIMO — 237 mq catastali, 8,5 vani: salone, tre camere da letto, cucina, bagno, ripostiglio, stanza aggiuntiva con disimpegno e quattro balconi, di cui uno con ripostiglio. Accesso dalla scala in granito con ringhiera in ferro, in comune con il sottotetto.

SOTTOTETTO — 164 mq catastali, accatastato come deposito (C/2): cinque ambienti, di cui uno con bagno, intonacati e pavimentati, con impianto elettrico, infissi in legno, altezze fino a 3,20 m e due terrazzi con vista aperta sulla valle.

GARAGE di 88 mq in corpo autonomo, con serranda elettrica e spazio per oltre due auto; CORTILE CARRABILE sul retro, con cancello scorrevole; due CANTINE al piano seminterrato.

FABBRICATO IN TUFO di 207 mq catastali (tettoia con travature in legno, deposito e fienile) e TERRENO adiacente di circa 415 mq con pozzo. Il fabbricato costituisce superficie legittimamente edificata e può essere recuperato o demolito e ricostruito mantenendo le metrature esistenti.

Gli immobili sono abitabili e in buono stato conservativo, con riscaldamento autonomo a termosifoni; finiture e impianti sono però datati e va messo in conto un ammodernamento. La struttura si presta a essere ripensata: ogni piano dispone già degli attacchi per un bagno aggiuntivo, la scala può diventare un vano autonomo per ciascun livello e la configurazione bifamiliare consente di abitare l'edificio in più nuclei o di metterlo a reddito per piani.

Rotondi è nel cuore della Valle Caudina, tra Avellino, Benevento e Caserta, a meno di un'ora da Napoli lungo la SS7 Appia. La stazione è a 150 metri dall'immobile: con la riapertura della linea, prevista a inizio 2027, il collegamento diretto con l'alta velocità di Napoli Afragola e Napoli Centrale sarà sotto casa.