Appartamento in vendita a Cervia - Viale Pola, 2, 97 mq

Luminoso ed Elegante Appartamento di 97 mq a Cervia – Pronto da Vivere!
TRATTATIVA DIRETTAMENTE DA PRIVATO (NESSUNA SPESA DI AGENZIA)

In posizione centralissima, tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 97 mq situato al primo piano rialzato di un condominio servito da ascensore, montacarichi e dispositivo montascale per disabili.

? POSIZIONE STRATEGICA E SILENZIOSA
L'immobile si trova in una strada chiusa e poco trafficata, estremamente silenziosa ma a pochissimi passi da tutti i principali servizi di Cervia:
 * Supermercato: 100 m
 * Centro storico: 200 m
 * Canalini / Porto canale: 300 m
 * Mare e spiagge: 400 m

?️ DISPOSIZIONE INTERNA ED AMBIENTI
Gli spazi interni sono ampi e perfettamente suddivisi:
 * Zona Giorno: Ingresso su un molto ampio salotto con zona pranzo, valorizzato da un confortevole divano letto con penisola.
 * Cucina: Cucina funzionale e stretta (non abitabile) firmata Scavolini, completa di piano a induzione e frigorifero ad incasso Everest.
 * Disimpegni: Primo disimpegno con pratico armadio a muro adiacente alla cucina, e secondo disimpegno tra la sala e la zona notte.
 * Zona Notte: 2 ampie e spaziose camere da letto matrimoniali.
 * Bagni: 2 bagni totali, di cui uno en-suite riservato all'interno di una delle camere da letto.

? FINITURE E IMPIANTI APPARTAMENTO
 * Ristrutturazione Appartamento: L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2008 (con impianti a norma e infissi in PVC con doppio vetro) ed è stato ulteriormente rinnovato nel 2022 con un bagno rifatto a nuovo, tinteggiatura totale e arredamento nuovo e moderno.
 * Vendita "Chiavi in mano": Si vende interamente arredato con tutto il mobilio presente, pronto per essere abitato fin da subito.
 * Climatizzazione: Aria condizionata con pompa di calore Mitsubishi installata sia nel salotto che in entrambe le camere da letto.
 * Riscaldamento ed Acqua: Riscaldamento centralizzato con caldaia condominiale sostituita nel 2021; acqua calda sanitaria gestita tramite boiler elettrico e acqua condominiale trattata con addolcitore centrale.
 * Predisposizione Gas: Allaccio presente (contatore attualmente cessato in quanto l'appartamento è 100% funzionale in elettrico).

? IL CONDOMINIO (Edificio anni '60, 35 Unità)
 * Manutenzioni condominiali recenti: Rifacimento guaina del tetto completato nel 2025 e nuova caldaia installata nel 2021.
 * Posti bici: Spazio interno per le biciclette nell'area condominiale.
 * (Nota: l'immobile non dispone di balcone né di posto auto privato).

? VENDITA DA PRIVATO
Senza costi di intermediazione immobiliare. Soluzione ideale come residenza principale, casa vacanze comoda al mare e al centro, oppure come investimento ad alta redditività a Cervia.

? Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare in privato.