Appartamento

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO – NESSUNA SPESA DI AGENZIA IMMOBILIARE (0% PROVVIGIONI).

In vendita un luminoso appartamento bilocale situato al primo piano in posizione centrale e servitissima nella frazione di Albate, Como. La soluzione è ideale sia come prima casa per single/coppie, sia come investimento immobiliare pronto da mettere a reddito. L'immobile sarà disponibile e libero da settembre 2026.

L'appartamento si presenta in ottimo stato, valorizzato da recenti interventi di ammodernamento che garantiscono efficienza energetica e comfort abitativo:

- Zona Giorno: Ingresso su un moderno salotto con cucina a vista in configurazione open space, ideale per ottimizzare al meglio gli spazi.
- Zona Notte: Ampia e spaziosa camera da letto matrimoniale.
- Bagno: Funzionale e completo, già dotato di comodi attacchi per la lavatrice.
- Finiture e Plus: Pavimentazione completamente rifatta in grès porcellanato, caldaia a condensazione nuova, infissi di ultima generazione in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termoacustico e porta blindata nuova per la massima sicurezza.
- Arredamento: L'immobile viene venduto interamente arredato come da foto, pronto per essere abitato fin dal primo giorno senza costi aggiuntivi di mobilio.

Il valore aggiunto dell'immobile è il giardino: uno spazio esterno di 50mq ad uso privato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta e pranzi estivi.
Dispone inoltre di una cantina al piano interrato, ideale come spazio extra per stoccaggio o dispensa.

L'appartamento gode di una posizione centrale e strategica, che permette di muoversi comodamente a piedi per qualsiasi necessità:
- Trasporti e Collegamenti: A pochissimi passi dalle fermate dei bus di linea e a brevissima distanza dalla Stazione FS di Albate-Trecallo e dallo snodo ferroviario di Como Camerlata, ideali per pendolari diretti a Milano, Como Centro o verso il confine svizzero.
- Servizi di prima necessità: Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati (tra cui l'InCoop di Via Canturina), farmacie, l'ufficio postale, banche, bar, ristoranti, lavanderie e negozi di vicinato.

Vantaggi dell'acquisto da privato:
- Risparmio Reale: Trattativa diretta con la proprietà. Zero provvigioni d'agenzia significa risparmiare migliaia di euro sul prezzo d'acquisto finalizzato.
- Chiavi in mano: Caldaia nuova, infissi nuovi e arredo incluso azzerano le spese di avvio tipiche delle case da ristrutturare.