Rustico - Casale

Casale con domotica premium, dependance, piscina e parco verde a Castiglione del Lago

A Castiglione del Lago, al confine con Montepulciano, in contesto di campagna, casale principale di circa 243 mq con dependance di circa 30 mq, parco verde di circa 3.200mq e piscina. Una residenza di campagna per chi cerca spazi ampi, privacy, comfort e tecnologia rara in una proprietà dal fascino autentico, con potenziale come abitazione privata o country estate di charme.

Casale e ambienti principali

Il casale si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione interna funzionale. Al piano terra si trovano l’ingresso, due camere, due bagni, spazio lavanderia, un ampio soggiorno e una grande cucina con sala pranzo luminosa. Da questo livello si accede a un ampio portico, naturale estensione della zona living verso il parco.

Una scala interna conduce al piano primo, composto da due camere, un bagno e un disimpegno. Dal piano primo si raggiunge il secondo livello sottotetto, dove si trova una camera ampia, adatta a completare la zona notte o spazio riservato.

Dependance, piscina e vita all’aperto

La proprietà comprende una dependance di circa 30 mq, composta da una camera e un bagno, utile per ospiti o familiari. Completa la proprietà una comoda tettoia.

Il parco verde di circa 3.200mq circonda il casale e offre un grande giardino con piscina. Sono presenti anche un pozzo in ottime condizioni, con vasta capienza d’acqua, e spazi esterni ideali per relax e convivialità.

Comfort, tecnologia e potenziale

Lo stile rustico del casale si fonde con soluzioni moderne e materiali di prestigio. Sono presenti sistema domotico integrato di livello premium, impianto di allarme, pannelli solari fotovoltaici e ottima efficienza energetica, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento per comfort in tutte le stagioni.

Ogni punto luce interno ed esterno è gestibile in modo indipendente, con scenari luminosi personalizzati. La gestione centralizzata di persiane e sportelloni consente comandi singoli, per gruppi o tramite scenari automatizzati. Le funzioni sono controllabili anche da remoto tramite App.

Terreno aggiuntivo acquistabile separatamente

È inoltre possibile acquistare separatamente un ulteriore terreno di circa 2.450mq, non incluso nel prezzo, composto da un piccolo oliveto e da restante superficie a seminativo. Nel terreno aggiuntivo sono incluse anche un paio di unità collabenti, utili per la cubatura disponibile e per ampliare la metratura dei fabbricati. Questa opportunità permetterebbe di raggiungere oltre mezzo ettaro di proprietà, ampliando il potenziale del casale con terreno.

Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.