Casa indipendente in vendita a Modugno - Via Vittorio Alfieri, 21, 74 mq
74
mq
4
Locali
2
Camere
2
Bagni
Descrizione
## Terratetto indipendente con spazi esterni – Via Vittorio Alfieri 21, Modugno
In zona residenziale di Modugno, ben collegata al centro cittadino e servita dalle principali attività e servizi, proponiamo in vendita **caratteristica abitazione indipendente al piano terra**, con accesso diretto da Via Vittorio Alfieri n. 21 con terrazzo edificabile.
L’immobile, di costruzione risalente alla prima metà del Novecento, conserva la tipologia tipica della **casa unifamiliare indipendente**, con ingresso autonomo e ambienti caratterizzati da altezze interne importanti.
Dal portoncino d’ingresso si accede a un comodo vano di distribuzione che conduce a un **ampio ambiente frontale**, dotato di grande finestra sulla strada, e alla zona soggiorno-pranzo posta nella parte centrale dell’abitazione.
La distribuzione interna comprende:
* ingresso;
* ampio vano con affaccio su Via Alfieri;
* soggiorno/pranzo;
* camera da letto;
* bagno;
* **soppalco utilizzabile come deposito**, di circa 13,75 m²;
* ulteriori spazi nella parte posteriore dell’abitazione;
* porticato e area scoperta/patio sul retro.
Giardino interno annesso di 250 mq
La casa dispone di **doppio affaccio**, con prospetto principale rivolto verso Via Alfieri e parte posteriore aperta verso un'area interna alberata, elemento che conferisce maggiore tranquillità e luminosità agli ambienti.
La superficie commerciale riportata nella relazione peritale è di **circa 92,5 m²**, mentre la superficie catastale dell’abitazione è pari a **77 m²**.
Giardino interno annesso di 250 mq
La struttura portante è in muratura con solaio piano in laterocemento e, secondo la perizia tecnica, non presenta elementi strutturali tali da evidenziare fenomeni di dissesto.
L’immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi cerca una **casa indipendente da personalizzare**, senza condominio, con spazi esterni e con le caratteristiche architettoniche tipiche delle abitazioni storiche del tessuto urbano di Modugno.
Ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla **potenzialità di sopraelevazione indicata nella relazione tecnica del 2019**, da verificare e aggiornare sulla base della normativa urbanistica vigente e delle necessarie autorizzazioni.
**Ideale come abitazione principale, investimento o progetto di ristrutturazione e valorizzazione immobiliare.**
In zona residenziale di Modugno, ben collegata al centro cittadino e servita dalle principali attività e servizi, proponiamo in vendita **caratteristica abitazione indipendente al piano terra**, con accesso diretto da Via Vittorio Alfieri n. 21 con terrazzo edificabile.
L’immobile, di costruzione risalente alla prima metà del Novecento, conserva la tipologia tipica della **casa unifamiliare indipendente**, con ingresso autonomo e ambienti caratterizzati da altezze interne importanti.
Dal portoncino d’ingresso si accede a un comodo vano di distribuzione che conduce a un **ampio ambiente frontale**, dotato di grande finestra sulla strada, e alla zona soggiorno-pranzo posta nella parte centrale dell’abitazione.
La distribuzione interna comprende:
* ingresso;
* ampio vano con affaccio su Via Alfieri;
* soggiorno/pranzo;
* camera da letto;
* bagno;
* **soppalco utilizzabile come deposito**, di circa 13,75 m²;
* ulteriori spazi nella parte posteriore dell’abitazione;
* porticato e area scoperta/patio sul retro.
Giardino interno annesso di 250 mq
La casa dispone di **doppio affaccio**, con prospetto principale rivolto verso Via Alfieri e parte posteriore aperta verso un'area interna alberata, elemento che conferisce maggiore tranquillità e luminosità agli ambienti.
La superficie commerciale riportata nella relazione peritale è di **circa 92,5 m²**, mentre la superficie catastale dell’abitazione è pari a **77 m²**.
Giardino interno annesso di 250 mq
La struttura portante è in muratura con solaio piano in laterocemento e, secondo la perizia tecnica, non presenta elementi strutturali tali da evidenziare fenomeni di dissesto.
L’immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi cerca una **casa indipendente da personalizzare**, senza condominio, con spazi esterni e con le caratteristiche architettoniche tipiche delle abitazioni storiche del tessuto urbano di Modugno.
Ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla **potenzialità di sopraelevazione indicata nella relazione tecnica del 2019**, da verificare e aggiornare sulla base della normativa urbanistica vigente e delle necessarie autorizzazioni.
**Ideale come abitazione principale, investimento o progetto di ristrutturazione e valorizzazione immobiliare.**
Caratteristiche
Piano
T
Stato
Buono / Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Servizi e accessori
Cucina
Esposizione sud, est
Infissi esterni in vetro / legno
Agenzia Immobiliare
Storico
Pubblicato
26 Aug 2026
Aggiornato
12 Oct 2026
Sul mercato
46 giorni
ID Annuncio
131783546
