Villa

In una delle zone più ricercate della costa nord-orientale della Sardegna, a pochi minuti da Puntaldia e dalle splendide spiagge di Lu Impostu, La Cinta e delle altre calette che caratterizzano l’Area Marina Protetta di Tavolara, proponiamo in vendita un’importante villa indipendente, immersa nella quiete e nel verde, in un contesto residenziale di particolare pregio.
La proprietà si sviluppa su due livelli ed è circondata da un ampio giardino privato con prato all’inglese, che avvolge l’intera abitazione garantendo privacy e una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni.
L’accesso alla proprietà conduce a un’ampia area dedicata ai posti auto, protetta da una elegante copertura sostenuta da importanti elementi in pietra, integrata armoniosamente nell’architettura della villa.

Il livello principale rappresenta il cuore della villa e si caratterizza per gli ampi spazi e per una forte continuità tra interno ed esterno.
Una grande veranda coperta, realizzata con strutture in legno, si sviluppa lungo quasi metà dell’abitazione e offre piacevoli scorci verso il mare, con vista parziale sulla spiaggia de La Cinta. Gli ambienti esterni sono direttamente collegati alla zona giorno attraverso ampie aperture scorrevoli poste su due lati della casa, creando un ambiente luminoso e particolarmente piacevole da vivere durante tutto il periodo estivo.
All’interno troviamo un ampio soggiorno open space, arredato in stile moderno e caratterizzato da una cucina a vista completa di tutti i principali elettrodomestici.
La zona notte comprende un bagno di servizio, una camera matrimoniale e una master bedroom, dotata di bagno en suite con ampia doccia walk-in e accesso diretto alla veranda.
Gli ambienti sono stati progettati con particolare attenzione alla funzionalità e alla qualità degli spazi, mantenendo un’impostazione elegante e contemporanea.

Il piano inferiore presenta una caratteristica particolarmente interessante sotto il profilo dell'utilizzo e dell'investimento.
L’attuale configurazione prevede infatti la suddivisione della volumetria in tre unità indipendenti, oltre a un locale tecnico e a un ampio spazio ad uso box/ripostiglio.
Ciascuna delle tre unità dispone di una propria zona giorno con tavolo da pranzo e angolo cottura, un ampio bagno e una spaziosa camera matrimoniale. Le metrature variano leggermente tra le diverse unità, mantenendo tuttavia una distribuzione funzionale e omogenea.
Questa configurazione permette di destinare il piano terra a diverse esigenze, dalla presenza di più nuclei familiari alla possibilità di disporre di ambienti indipendenti per gli ospiti, fino a un interessante utilizzo a fini di investimento, nel rispetto delle normative e delle destinazioni urbanistiche vigenti.

La villa si presenta in condizioni eccellenti, essendo mantenuta con grande cura. La qualità degli spazi, l’indipendenza della proprietà, l’ampio giardino, la presenza di più unità al piano terra e soprattutto la posizione costituiscono elementi che rendono questa soluzione particolarmente interessante. La vicinanza a Puntaldia, alle spiagge di Lu Impostu e La Cinta, nonché al sistema di calette e insenature dell’Area Marina Protetta di Tavolara, permette di vivere una delle porzioni più esclusive e apprezzate della costa nord-orientale, mantenendo al contempo la tranquillità e la riservatezza proprie di una proprietà indipendente.
Una residenza pensata per chi ricerca spazio, privacy, qualità e una posizione di assoluto rilievo, con caratteristiche che ne valorizzano tanto l’utilizzo privato quanto le potenzialità di investimento.