Villa

Immersa nella quiete della campagna maremmana e in posizione dominante sulla sommità di un piccolo colle, questa villa indipendente in vendita a Magliano in Toscana offre privacy, ampi spazi e una splendida vista panoramica sul Monte Argentario e sull'Isola del Giglio.

La proprietà dispone di circa 1,91 ettari di terreni direttamente abbinati alla villa, che ne completano il carattere riservato e panoramico. È inoltre possibile valutare l'acquisto di ulteriori terreni confinanti, con la possibilità di ampliare la superficie complessiva della proprietà.

L'ingresso avviene attraverso un suggestivo portico panoramico, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax con vista sulle colline maremmane e verso il mare. Dal portico si accede all'ampio e luminoso soggiorno, impreziosito da un camino e da grandi finestre e porte-finestre con infissi in legno e doppi vetri, che favoriscono un piacevole rapporto tra gli ambienti interni e il paesaggio.

La cucina, indipendente e funzionale, è direttamente collegata alla zona living, mantenendo una pratica separazione degli spazi.

La zona notte principale comprende tre camere da letto, due delle quali con accesso a balcone e terrazza panoramica, oltre a due bagni. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova una grande camera padronale con accesso a un ampio terrazzo panoramico. Da questo spazio si apre una vista suggestiva sul Monte Argentario, sull'Isola del Giglio e sul paesaggio della Maremma.

Dal soggiorno, una seconda scala conduce alla spaziosa taverna, dotata anche di accesso indipendente dall'esterno. La taverna comprende un grande salone, tre ulteriori camere, un bagno e un ampio locale ripostiglio. Grazie alla sua conformazione, può essere utilizzata come spazio per gli ospiti, area privata per la famiglia, zona hobby, ambiente per il tempo libero o spazio dedicato all'accoglienza.

Completano la proprietà un garage, un vano tecnico e uno scannafosso perimetrale che circonda l'intera villa, contribuendo a mantenere gli ambienti asciutti e protetti dall'umidità. Sono presenti un impianto di riscaldamento alimentato a gasolio e legna e due camini, di cui uno termo-camino. Gli impianti sono indicati come a norma e la proprietà risulta ristrutturata.

La distribuzione su più livelli consente di distinguere con naturalezza gli spazi dedicati alla vita quotidiana da quelli destinati agli ospiti e al tempo libero, offrendo una notevole flessibilità d'uso. La combinazione tra vista panoramica, terreni, terrazze e ampie superfici interne conferisce alla proprietà un carattere autentico e rappresenta uno dei suoi principali elementi di valore e di esclusività in Toscana.

Grazie alla posizione dominante, alla vista sul mare e sulle colline, ai terreni direttamente abbinati e alla generosa distribuzione degli spazi, questa villa rappresenta una soluzione di particolare interesse per chi desidera acquistare una residenza privata di prestigio in Toscana. La presenza della taverna, dei terrazzi panoramici, del portico e degli spazi esterni permette di vivere la proprietà durante tutto l'anno oppure di utilizzarla come esclusiva dimora per le vacanze.

Caratteristiche principali

• Villa indipendente in posizione dominante e panoramica
• Vista sul Monte Argentario e sull'Isola del Giglio
• Circa 1,91 ettari (19.071 mq) di terreni direttamente abbinati
• Possibilità di acquistare ulteriori terreni confinanti
• Ampio soggiorno con camino e cucina indipendente
• 4 camere da letto nella parte principale della villa
• Taverna con salone, 3 camere, bagno e ripostiglio
• 3 bagni complessivi
• Portico, balconi e terrazze panoramiche
• Garage e vano tecnico
• Scannafosso perimetrale
• Riscaldamento a gasolio e legna
• Due camini, di cui uno termo-camino
• Impianti a norma
• Proprietà ristrutturata

Arredo presente come in foto - staging con IA
Classe Energetica: G EPI: 220,00 kwh/m2 anno