Rustico - Casale

Rustico con progetto approvato — villa a reddito pronta da costruire, zona Lago d'Iseo

Opportunità rara nel segmento degli affitti brevi di lusso. Si vende un casale di 298 mq (superficie catastale) su 2.250 mq di terreno, completo di progetto esecutivo e autorizzazione paesaggistica già approvati: l'iter è chiuso, il cantiere può partire subito, con un risparmio di 12–18 mesi rispetto a un'operazione da zero.

Il progetto prevede una villa indipendente di 4 camere e 5 bagni, piscina, veranda bioclimatica e dotazioni ad alta efficienza energetica (impianto fotovoltaico, cappotto interno e pompa di calore), ideale come struttura ricettiva di lusso (Airbnb Luxury / boutique villa) o come residenza di pregio. Attualmente allo stato di rudere (classe energetica inclassificabile). I costi di costruzione sono già interamente quantificati (computo metrico a disposizione su richiesta): nessuna stima al buio.

Posizione strategica per l'occupazione turistica: 10 minuti dal Lago d'Iseo e da Lovere, vicino alla Franciacorta, ~40 km da Bergamo e dall'aeroporto di Orio, ~1h da Milano. Proiezioni prudenziali: 160–180 notti/anno a €500–600, pari a € 90.000–110.000 lordi annui (dossier con analisi della concorrenza su richiesta).

Disponibile la realizzazione chiavi in mano con l'architetto progettista — ideale per investitori esteri o fuori
regione.

Prezzo immobile + progetto: € 198.000 (esclusi costruzione e arredi).