Villa

Villetta Indipendente a Marco Polo - Vicino al Mare

Scopri questa affascinante casa indipendente situata nella tranquilla zona di Marco Polo, a soli 500 metri dal mare! Una proprietà unica che combina la libertà di una villetta con la vicinanza alla spiaggia, perfetta per chi desidera una vita serena senza rinunciare ai comfort.

Spazi Generosi e Luminosi

La villetta si sviluppa su un unico piano di circa 80 m² calpestabili (90 m² commerciali) con un'altezza interna di 3,70 m e tetto a capanna che offre straordinarie possibilità di ampliamento. L'esposizione libera su due lati garantisce luminosità naturale in ogni ambiente. L'ingresso indipendente ti accoglie in un ampio disimpegno utilizzabile come salotto e fornito di aria condizionata, da cui si accede al luminoso soggiorno. La distribuzione interna è razionale e funziovnale, senza vincoli condominiali.

Camere e Servizi Completi

La proprietà dispone di una camera matrimoniale ma con possibilità di 3 camere da letto: una camera matrimoniale confortevole, una mansarda attualmente adibita a grande ripostiglio ma facilmente trasformabile in ulteriore stanza multiuso, e un grande ripostiglio con lucernario convertibile in cameretta. Completa la dotazione un bagno finestrato con vasca. L'altezza del tetto consente di realizzare un doppio volume per creare una zona notte al piano superiore con servizio aggiuntivo.

Cucina e Giardino Privato

La cucina abitabile è pratica e accogliente, con accesso diretto al giardino piastrellato di circa 35 m². Questo spazio esterno è ideale per momenti di relax e convivialità, arricchito dalla presenza di un barbecue già installato. Perfetto per cene all'aperto e intrattenimenti familiari.

Caratteristiche Tecniche e Riscaldamento

Costruita nel 1955, la villetta è in buono stato e presenta un orientamento Est-Ovest che favorisce l'illuminazione naturale durante tutto il giorno. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas naturale, assicurando comfort termico in ogni stagione. La classe energetica è G con consumo di 175,00 kWh/m² anno.

Libertà Totale - Nessun Condominio

Questa è una proprietà completamente indipendente: niente assemblee condominiali, niente spese comuni, niente vincoli. Gestisci la tua casa secondo le tue esigenze, con la libertà di apportare modifiche e personalizzazioni.

Un'occasione rara per possedere una villetta indipendente a pochi passi dal mare, in una zona tranquilla e residenziale. Ideale come prima casa, rifugio estivo o investimento immobiliare con grande potenziale di rivalutazione grazie alle possibilità di ampliamento verticale.
L’indirizzo segnato è puramente indicativo e non è dove si trova esattamente l’immobile ma comunque si trova nelle vicinanze.