Villa in vendita a Reggio Emilia, 190 mq

Reggio Emilia, Canali. Canali – Moderna ed Elegante Villa Singola, Classe A4 (Rif. R4815)

Situata nel cuore di Canali, all’interno di un pregiato quartiere residenziale, la villa sorge in una tranquilla strada chiusa che assicura massima riservatezza e serenità.
La posizione strategica permette di vivere nella quiete di un contesto esclusivo, beneficiando al contempo della vicinanza a tutti i principali servizi, perfettamente raggiungibili in pochi minuti.

L' architettura moderna e funzionalità si fondono per offrire un’abitazione unica e di prestigio.
La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di circa 190 mq perfettamente integrata in un ampio giardino privato di 445 mq, già in parte piantumato con siepi ed alberi ad alto fusto che garantiscono da subito riservatezza e fruibilità degli esterni.

Il piano terra è dedicato alla zona giorno, ampia e luminosa, composta da ingresso, salone con cucina a vista entrambi collegati al giardino tramite ampie vetrate che creano continuità visiva tra interni ed esterni, un disimpegno che conduce al bagno di servizio, ripostiglio, locale tecnico ed autorimessa. E’ presente anche un posto auto privato scoperto all’interno della proprietà con accesso carrabile dedicato.
Salendo al primo piano, la zona notte ospita una camera matrimoniale con bagno privato e affaccio sul giardino, una camera doppia e una singola con balcone dedicato, offrendo ambienti accoglienti e caratterizzati da un’ottima luminosità naturale.
Il piano è servito inoltre da un secondo bagno finestrato e da un locale di servizio, utilizzabile come lavanderia o ripostiglio aggiuntivo, a seconda delle necessità.

Dotazioni e comfort
- Struttura antisismica di ultima generazione con muratura esterna in Ytong.
- Sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore, integrato da un impianto di deumidificazione
- Addolcitore
- Impianto fotovoltaico da 6 kWp
- Serramenti, in legno lamellare con cover esterna in alluminio, sono completi di zanzariere e avvolgibili motorizzati antieffrazione
- Porte interne firmate Garofoli con serratura magnetica e le cerniere a scomparsa
- Sezionale autorimessa motorizzato
- Predisposizione impianti d’allarme e videosorveglianza
- Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) che assicura aria sempre filtrata e salubre, eliminando l’umidità e ottimizzando i consumi grazie al recupero di calore senza dispersioni termiche.

Consegna primavera-2027.
Classe energetica A4.