Villa in vendita a Montegrino Valtravaglia - Via Martiri San Martino, 500 mq

A poca distanza dal Lago Maggiore, sulla sponda luinese, in un contesto tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita un’interessante proprietà composta da azienda agricola e attività di Bed & Breakfast.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: immersa nella natura e nella quiete dell’entroterra, è al tempo stesso comoda alla vicina Luino, facilmente raggiungibile, e a breve distanza da tutti i principali servizi.

La proprietà è composta da un fabbricato centrale che, al piano terra, ospita la parte dedicata alla ristorazione.

Gli ambienti comprendono un’ampia e accogliente sala da pranzo, impreziosita da un caratteristico arco in sasso, una cucina funzionale e due servizi igienici, distinti per uomo e donna.

A completare questa parte della proprietà, un ampio portico esterno, ideale per organizzare pranzi e cene all’aperto e offrire agli ospiti un’esperienza piacevole immersa nel verde e nella tranquillità del contesto.

Al primo piano, accessibile tramite una comoda scala interna, si sviluppa invece la parte dedicata all’attività di Bed & Breakfast. Qui troviamo un ampio soggiorno, pensato per accogliere gli ospiti e organizzare il servizio della prima colazione, oltre a cinque camere da letto, tutte curate e finemente arredate.

Ogni camera dispone di bagno privato e aria condizionata, garantendo agli ospiti comfort e privacy durante il soggiorno.

Al piano interrato troviamo un ampio locale cantina ristrutturato e caratterizzato da suggestivi muri in sasso a vista.

Un ambiente dal fascino autentico e particolarmente suggestivo, ideale per organizzare degustazioni di vini, aperitivi ed eventi, offrendo agli ospiti un’esperienza unica e immersiva in un’atmosfera ricca di charme.

Una parte della proprietà è ancora da personalizzare e valorizzare in base alle proprie esigenze, offrendo interessanti possibilità di sviluppo dell’attività esistente.

Gli spazi si prestano, infatti, alla realizzazione di ulteriori camere da destinare all’attività di Bed & Breakfast oppure alla creazione di appartamenti da adibire a case vacanza, ampliando così l’offerta ricettiva e le potenzialità della struttura.

All’interno di questa splendida proprietà troviamo inoltre una stalla e una tettoia di recente realizzazione, attualmente utilizzata come rimessa per i mezzi agricoli.

Grazie agli ampi spazi e alla sua versatilità, la tettoia si presta anche a un diverso utilizzo, potendo essere trasformata in una suggestiva area barbecue, uno spazio conviviale per gli ospiti oppure una location ideale per organizzare eventi e occasioni speciali immersi nel verde.

A completare questa magnifica proprietà, circa 4.500 mq di terreno circondano la struttura, offrendo ampi spazi verdi e interessanti possibilità di utilizzo.

All’interno della proprietà troviamo inoltre un orto e una coltivazione di mirtilli, elementi che arricchiscono ulteriormente il carattere agricolo e autentico della tenuta.

Questa è una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire e sviluppare ulteriormente un’attività già avviata, valorizzando gli spazi disponibili e le molteplici potenzialità della proprietà.

Un’opportunità ideale per chi sogna di vivere e lavorare a contatto con la natura, coniugando ospitalità, ristorazione e attività agricola, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti, alla vicinanza al Lago Maggiore e alle numerose attrattive del territorio.