Casa indipendente

Nel comune di Zubiena, proponiamo in vendita una caratteristica casa semindipendente, situata in un contesto tranquillo e riservato, dotata di accesso carrabile e pedonale, terreno di proprietà e fabbricati accessori.

L'immobile, risalente ai primi del '900, è stato oggetto di una ristrutturazione completa e di qualità, con particolare attenzione all'efficienza energetica (Classe A2) e all'impiego di materiali di bioedilizia. Gli interventi, eseguiti tra il 2019 e il 2025, hanno riguardato sia gli impianti sia le finiture e le prestazioni energetiche dell'edificio.

Il risultato è una soluzione che conserva il fascino e alcuni elementi caratteristici della costruzione originaria, integrandoli con materiali contemporanei e comfort abitativo.

La proprietà si sviluppa su due livelli principali, oltre a ulteriori spazi al piano cortile, e comprende circa 750 mq di terreno, con annesso fabbricato accessorio e un ulteriore rustico. Ulteriore terreno adatto alla coltivazione è disponibile su richiesta.

PIANO TERRENO

Soggiorno
Cucina
Bagno con antibagno e doccia
Locale di servizio
Portico/area esterna

PIANO PRIMO

Camera matrimoniale
Seconda camera
Studio/camera
Bagno con antibagno, vasca e doccia
Locale stireria/lavanderia
Balcone

PIANO CORTILE

Ampio locale rustico ad uso deposito/taverna, collegato alla proprietà e dotato di accesso carrabile e pedonale privato.

La distribuzione degli ambienti e la presenza dei fabbricati accessori consentono inoltre di valutare nel tempo ulteriori possibilità di utilizzo e ampliamento degli spazi abitativi, previa verifica della fattibilità urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

IMPIANTI E CARATTERISTICHE TECNICHE

Riscaldamento autonomo a pellet
Riscaldamento a pavimento al piano terreno
Radiatori al piano primo
Caldaia a pellet da 33 kW
Bollitore di accumulo da 600 litri per la produzione di acqua calda sanitaria
Impianto elettrico completamente rinnovato nel 2019 e conforme alla normativa
Serramenti in legno con doppi vetri e zanzariere
Copertura realizzata nel 2000
Tetto con struttura in travi di castagno e manto in tegole
Isolamento dei solai sopra il livello delle camere con circa 20 cm di lana di roccia
Rivestimento interno delle pareti con materiali a base di canapa e calce, per un efficace isolamento termoigrometrico
Classe energetica A2

FINITURE

La ristrutturazione è stata realizzata privilegiando materiali e soluzioni di qualità, con l'obiettivo di preservare il carattere originario dell'immobile.

Particolare attenzione è stata dedicata alle caratteristiche delle murature, mediante l'impiego di materiali di bioedilizia.

Le pavimentazioni comprendono:

Resina
Legno di rovere
Pavimenti effetto cotto
Cementine

L'insieme delle finiture crea un piacevole equilibrio tra elementi tradizionali e soluzioni contemporanee, conferendo agli ambienti un'atmosfera calda, accogliente e curata.

STATO CONSERVATIVO

La proprietà si presenta in ottime condizioni, essendo stata recentemente interessata da una ristrutturazione completa.

Gli interventi hanno permesso di aggiornare integralmente i principali impianti, migliorare il comfort abitativo e raggiungere elevati standard di efficienza energetica.

Anche il fabbricato accessorio, destinato a deposito/autorimessa, è stato completamente ristrutturato ed è affiancato da un ulteriore fabbricato rustico, che offre interessanti possibilità di utilizzo.

PUNTI DI FORZA

Abitazione pronta per essere abitata
Ottime condizioni generali
Classe energetica A2
Buona esposizione solare
Accesso carrabile e pedonale
Terrazza/area esterna ideale per pranzi e cene all'aperto
Posti auto adiacenti alla proprietà
Terreno di proprietà adiacente, in parte coltivabile
Fabbricato accessorio completamente ristrutturato, potenzialmente destinabile a B&B o laboratorio
Ulteriore fabbricato rustico
Impianti ad alta efficienza energetica
Tetto in ottime condizioni
Balcone
Possibilità di valorizzazione di ulteriori spazi, compreso il sottotetto/loft

Una soluzione particolarmente interessante per chi ricerca una casa indipendente/seminidipendente completamente ristrutturata, caratterizzata da elevata efficienza energetica, spazi accessori, terreno e ulteriori fabbricati.

Una proprietà che coniuga il fascino di una casa storica con il comfort e le prestazioni di un'abitazione contemporanea, offrendo al contempo interessanti possibilità di valorizzazione e sviluppo degli spazi.