Villa in vendita a Varedo - Viale Lombardia, 110, 190 mq

** ESCLUSIVO ** ULTIMA VILLETTA DISPONIBILE **

VENDITA DIRETTA DA COSTRUTTORE ** NESSUNA PROVVIGIONE **

**SI PROPONE a VAREDO **Quartiere verdeggiante della VALERA ** ULTIMA RISERVATA PORZIONE DI VILLETTA BIFAMIGLIARE denominata "C1" dallo stile moderno con spazi funzionali e curata nei minimi dettagli ** LA TUA VILLETTA INDIPENDENTE SENZA SPESE CONDOMINIALI ANZICHE' UN SEMPLICE APPARTAMENTO**

L'immobile si inserisce in un contesto di complessive n. 3 VILLETTE BIFAMIGLIARI con doppio accesso da due vie parallele. Via Bolzano e Via Lombardia dalla quale abbiamo l'accesso principale .

La VILLETTA CENTRALE "C1" gode di ottima esposizione sud - est nella sua parte frontale ed è collocata in un contesto generale molto signorile, ben servito, e con tutti i servizi essenziali a pochi passi . Comodissimo l' imbocco per le arterie della Milano -Meda e della Monza-Saronno .

La RENDERISTICA FOTOGRAFICA che si propone sviluppa le reali finiture esterne che saranno realizzate e SVILUPPA la distribuzione degli spazi interni previsti da progetto .

Capitolato delle finiture di OTTIMA SCELTA visionabile presso i nostri show room dedicati .
Fine lavori prevista per DICEMBRE 2026 . Consegna entro FEBBRAIO 2027 .

La costruzione è studiata e concepita per raggiungere i MAGGIORI STANDARD di risparmio ENERGETICO e CONFORT ABITATIVO . Classe Energetica A4.
Il capitolato proposto prevede riscaldamento a pavimento gestito in maniera autonoma tramite pompa di calore.
Impianto fotovoltaico dedicato per ogni singola VILLETTA pari a 6 kW di potenza, ampliabile e predisposto per eventuale batteria/e di accumulo e Wall box . Strumenti che abbattono notevolmente i costi di energia con impatto ambientale . Utilizzo al 100% di energia green per una dimora pratica ed indipendente libera da costi di energia e spese condominiali.
Termostati per la regolazione della temperatura (uno per piano )gestibile da apposita applicazione dedicata .
Serramenti ad alta performanza termico acustica e tapparelle motorizzate con possibilità di chiusura centralizzata .
Predisposizione di Vmc, di sistema di videosorveglianza, di sistema di condizionamento , di sistema di allarme e di sistema di irrigazione.

COMPOSIZIONE INTERNA VILLETTA "C1"
Al piano terra si viene accolti da una ZONA LIVING open space con CUCINA a VISTA molto accogliente ( nella rendersitica viene proposta ad angolo ma è realizzabile anche in versione lineare )
Ampio spazio può essere dedicato alla ZONA RELAX con posizionamento di grande divano di fronte a suggestiva parete attrezzata con CAMINO e TV .
MOLTO COMODO L'ACCESSO DIRETTO AL GRANDE BOX DOPPIO interno alla villetta con basculante sezionale motorizzata.

Le due porte finestre ci conducono verso il GRAZIOSO e RISERVATO SPAZIO ESTERNO posto nella parte di ingresso della villetta, in parte piastrellato e in parte a giardino.
(misure frontali mt. 4,50x7,50 mt. ) oltre a striscia di mt. 1,40 per tutta la lunghezza della villetta. Misura complessiva 51 mq.

QUESTO SPAZIO SI CONFIGURA UNA VERA E PROPRIA PROSECUZIONE DELLA ZONA GIORNO. Possibilità di realizzare comodamente anche una funzionale PERGOLA BIOCLIMATICA che (con sistema di riscaldamento/raffrescamento ) può diventare un'altro ambiente vivibile tutto l'anno . Si pubblica qualche immagine di possibile realizzazione.
il PIANO TERRA si completa con un BAGNO FINESTRATO COMPLETO e un ripostiglio/guardaroba posto nel sottoscala molto utile e funzionale .

La scenografica SCALA a VISTA in muratura conduce al PIANO PRIMO dove troviamo una GRANDE camera matrimoniale SUITE con bagno privato dedicato , locale cabina armadio e grazioso balcone personale. Infine n. 2 SPAZIOSE CAMERETTE ( una di 11 mq e una di 12 mq) con affaccio sul secondo balcone . TERZO BAGNO di servizio e utilissimo ripostiglio /lavanderia .
**SI CONSIGLIA LA VISIONE DAL VIVO previo appuntamento ** GESTIONE DEL VOSTRO USATO CON MINIME SPESE ** POSSIBILITA' DI ARREDO A PREZZI CONVENZIONATI **