Appartamento in vendita a Porlezza, 45 mq

Presentiamo un grazioso appartamento di circa 45 m², situato a pochi passi dalle rive del Lago di Lugano, all'interno del complesso turistico Porto Letizia. La proprietà si trova a Porlezza, in una posizione strategica tra il Lago di Como e la vicina Svizzera, a breve distanza dal lago e dalle spiagge.

Uno dei punti di forza dell'appartamento è il piccolo giardino privato di circa 20 m², al quale si affacciano direttamente sia la zona giorno che la camera da letto, creando un piacevole spazio esterno privato.

La proprietà, recentemente ristrutturata, dispone di una zona giorno con cucina a vista e divano letto, una camera da letto con letto matrimoniale e un ampio bagno, particolarmente spazioso considerando la metratura dell'appartamento.

L'appartamento è esposto a nord e si affaccia sul verde del parco condominiale, offrendo un ambiente tranquillo e piacevole. La posizione garantisce inoltre un facile accesso al lago, alla spiaggia e a tutti i principali servizi del complesso.

La proprietà è stata recentemente ristrutturata e viene proposta con mobili, cucina e altre dotazioni nuove. Dal punto di vista energetico, l'appartamento è dotato di infissi in legno con doppi vetri e riscaldamento con radiatori.

Nota importante: l'appartamento si trova all'interno del complesso turistico Porto Letizia, per il quale è previsto l'obbligo di rendere la proprietà disponibile per gli affitti brevi per un totale di 9 mesi all'anno. I restanti 3 mesi rimangono invece a completa disposizione del proprietario, che può scegliere liberamente il periodo di utilizzo personale.

La gestione degli affitti, delle prenotazioni, dei check-in e check-out, delle pulizie e di tutti i servizi legati alla locazione turistica è affidata direttamente alla società che gestisce il complesso Porto Letizia.

Parcheggi gratuiti sono disponibili sia lungo la strada all'esterno della proprietà, sia negli ampi parcheggi situati all'ingresso del complesso.

Spese annuali: circa [omissis], comprensive di:
-Spese associazione proprietari e manutenzione parco/aree comuni
-Imposte comunali (IMU)
-Commercialista per dichiarazione redditi da locazione
Elettricità e gas: circa [omissis] / anno