Casa indipendente in vendita a Tovo San Giacomo - Via Poggio, 113, 198 mq

Casa ligure in pietra con giardino e terrazze a 5 km dal mare

Nel primo entroterra di Pietra Ligure, a soli 5 km dal mare, proponiamo in vendita a Tovo San Giacomo, nella caratteristica e panoramica Borgata Poggio, un'affascinante casa ligure in pietra terra-tetto, libera su tre lati, completamente ristrutturata, con giardino privato e due terrazze panoramiche.

Tovo San Giacomo e la Val Maremola fanno parte della Finale Outdoor Region, territorio particolarmente apprezzato dagli amanti di mountain bike, trekking ed escursionismo: una posizione ideale per chi cerca una casa nell'entroterra ligure, vicina al mare ma immersa nella tranquillità di un antico borgo.

La proprietà ha una superficie catastale di 198 mq, circa 187 mq interni, 50 mq complessivi di terrazze e un giardino privato di 57 mq.

L'edificio conserva il fascino dell'architettura ligure tradizionale, con spessi muri in pietra e caratteristici soffitti a volta. È stato oggetto di un'accurata ristrutturazione interna ed esterna, compresa la facciata, e si presenta in ottime condizioni.

La Borgata Poggio è prevalentemente pedonale, caratteristica che ne preserva tranquillità e autenticità. Il parcheggio pubblico si trova a circa 50 metri dalla casa; l'antica Via Poggio è comunque percorribile con piccoli mezzi a motore.

Al piano terra troviamo una camera, un bagno e una cucina abitabile con forno a legna. Pochi gradini conducono all'ampia zona giorno, suddivisa tra pranzo e soggiorno e caratterizzata da soffitti a volta e murature in pietra. Da qui si accede direttamente al giardino privato, dotato di una piacevole zona pranzo coperta da pergola e raggiungibile anche dalla strada.

Al primo piano si trova un luminoso soggiorno con finestre su due lati e vista aperta sulla vallata, oltre a una camera, un bagno con doccia e antibagno con lavatrice. Al livello successivo si trovano altre due camere da letto e un bagno con doccia.

Al secondo piano si apre una prima terrazza panoramica di circa 20 mq, dalla quale si accede a una graziosa mansarda con travi a vista e bagno, utilizzabile come ulteriore zona notte, studio o spazio polifunzionale. Un locale lavanderia/stireria conduce alla seconda terrazza di circa 30 mq.

Sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico da 3,69 kW con batteria di accumulo da 10 kWh.

Gli ampi spazi, le numerose camere e i bagni distribuiti sui diversi livelli rendono la proprietà adatta sia come prima casa sia come seconda casa in Liguria vicino al mare. La posizione nella Finale Outdoor Region e la crescente frequentazione della Val Maremola da parte di bikers ed escursionisti la rendono interessante anche per un eventuale utilizzo residenziale e ricettivo, con possibilità, nel rispetto della normativa vigente, di destinare alcune camere ad attività di B&B.

Immobile certificato con Relazione di Regolarità Edilizia

L'immobile è dotato di Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), redatta da tecnico abilitato, con verifica della situazione urbanistico-edilizia e catastale. La documentazione viene messa a disposizione dell'acquirente e, nell'ambito della compravendita, del Notaio e dell'istituto di credito in caso di mutuo, offrendo maggiore trasparenza e sicurezza nella verifica documentale dell'immobile.

Una soluzione di particolare fascino per chi cerca una casa in pietra con giardino e terrazze nell'entroterra di Pietra Ligure, a pochi minuti dal mare e nel territorio della Finale Outdoor Region.