Rustico - Casale

Porzione di Casale Toscano 150 mq con Giardino e Annesso da recuperare – Collesalvetti

⚠️ PREZZO DI FORTE REALIZZO: 190.000 €

???? TI ASPETTIAMO ALL'OPEN HOUSE: Venerdì 4 Settembre dalle 16:30 alle 19:00!

(Prenotazione obbligatoria: http://www.topagents.it/prenota_visita.aspx?immobile=61500449)

???? DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Toscana Mare propone in esclusiva una porzione centrale di un tipico casolare toscano (composto da 5 unità abitative totali), immerso nel verde delle colline livornesi a pochi minuti dai collegamenti per Pisa, Livorno e Firenze.

L'immobile, libero su 2 lati e luminoso ad ogni ora del giorno, ha mantenuto inalterato il suo fascino rustico grazie a una curata ristrutturazione conservativa: travi e mezzane a vista, impianto elettrico con fili a treccia e interruttori in ceramica, tetto impermeabilizzato e coibentato (2015) e facciate con consolidamento antisismico.

????️ DISPOSIZIONE INTERNA (150 MQ)

Piano Terra: Accogliente cucina abitabile con camino tradizionale e zona pranzo.

Piano Ammezzato: Zona living con balcone panoramico, 2 ampie camere da letto e bagno.

Primo Piano: Maestoso salone di circa 50 mq con secondo camino e due grandi porte-finestre con splendida vista sulle colline.

????️ POTENZIALE RISTRUTTURAZIONE (3 CAMERE E 2/3 BAGNI):

Con piccoli interventi di redistribuzione interna (come da studio di fattibilità visibile nelle planimetrie), è facile ricavare una 3ª camera da letto e un 2°/3° bagno.

???? ESTERNI E ANNESSO (870 MQ)

Giardino a gradoni (870 mq): Terreno con uliveto in produzione. La prima porzione adiacente alla casa è comoda e piastrellata, perfetta per cene e momenti di relax all'aperto.

Dependance / Magazzino: Annesso indipendente di circa 30 mq. da ristrutturare completamente, ideale come suite per ospiti, studio d'artista o zona hobby.

Posti auto: I posti auto sono nella corte comune ma, volendo, si può ricavare all'interno del giardino il proprio parcheggio privato.

???? PERCHÉ È UN VERO AFFARE?

L'immobile viene proposto al prezzo eccezionale di 190.000 € per un rapido realizzo. Il prezzo tiene conto del contesto di campagna (informale e autentico) e della necessità di ristrutturare il magazzino, rivisitare gli interni e riordinare il giardino, lasciando al nuovo acquirente un ampio margine economico per valorizzare la proprietà e personalizzarla.

???? Libero subito e chiavi in agagenzia.

Prenota la tua visita all'Open House del 4 Settembre cliccando su questo link:

???? http://www.topagents.it/prenota_visita.aspx?immobile=61500449

o contatta Toscana Mare per maggiori informazioni.