Villa

A pochi passi dal centro storico di Marciano della Chiana, a breve distanza da Arezzo, in posizione comoda e privilegiata rispetto a tutti i principali servizi - banche, ristoranti, bar e attività commerciali - proponiamo in vendita una prestigiosa dimora storica di grande fascino e rappresentanza.

La villa padronale si presta come esclusiva residenza privata oppure, grazie agli ampi spazi e alle caratteristiche della proprietà, come struttura ricettiva di altissimo livello. Si compone di tre edifici per complessivi 20 vani, con una superficie catastale di 723 mq, immersi in un contesto di rara bellezza e tranquillità.

La villa signorile, di 519 mq, si sviluppa su tre livelli ed è stata oggetto di ristrutturazione nel 2010. Si presenta in buone condizioni e conserva intatto il carattere storico della dimora, valorizzato dai pavimenti in cotto, dalle splendide travi a vista e dagli ambienti di ampio respiro.

Al piano terra si trovano gli ambienti di rappresentanza e di servizio: un elegante ampio salone di rappresentanza, un salottino privato, tre cantine, vano tecnico, due studi e due garage.

Al primo piano, il piano nobile e vero e proprio cuore della residenza, troviamo un ampio salone dal quale si accede direttamente alla cappella privata consacrata, una raffinata sala da pranzo, una cucina con camino e un soggiorno. Il piano comprende inoltre quattro camere da letto e due bagni.

La cappella rappresenta un elemento di particolare prestigio e rarità: consacrata e situata all'interno della villa, è accessibile dal salone principale e consente di celebrare matrimoni, comunioni e messe private, conferendo alla proprietà un ulteriore carattere di esclusività.

Al secondo piano si trovano altre tre camere da letto, due bagni e ampie soffitte caratterizzate da altezze abitabili che si prestano, previa verifica e autorizzazione, a un possibile cambio di destinazione d’uso.

Completano la proprietà una limonaia di 21 mq, attualmente utilizzata come deposito attrezzi, e due annessi agricoli per complessivi 183 mq, attualmente inutilizzati ma caratterizzati da importanti potenzialità di recupero e valorizzazione.

La dimora è immersa in un curato giardino di circa 4.725 mq, che garantisce ampi spazi verdi e un’elevata privacy, con la possibilità di realizzare una piscina, ideale per completare gli spazi esterni. La proprietà comprende complessivamente 26.342 mq di terreni, incluso il giardino, dei quali circa 7.300 mq sono destinati a un prezioso oliveto con 120 piante di olivo e circa 14.000 mq a terreno seminativo.

La proprietà dispone di due ingressi indipendenti: il primo, l’ingresso storico alberato, conduce direttamente alla villa; il secondo, posto sul retro dell’edificio, consente un comodo accesso al garage e alle aree di servizio.

La villa è dotata di riscaldamento autonomo a metano, acquedotto comunale e pozzo privato utilizzato per l'irrigazione. Attestato di Prestazione Energetica - classe G.

La posizione consente di raggiungere rapidamente i principali centri della Toscana e le vie di comunicazione:
• Autostrada: circa 5 minuti
• Arezzo: circa 30 minuti
• Cortona: circa 30 minuti
• Siena: circa 50 minuti
• Aeroporto di Firenze: circa 1 ora e 10 minuti
• Pisa: circa 2 ore
• Bologna: circa 2 ore

Una proprietà di rara eleganza e straordinaria potenzialità, dove il fascino di una dimora storica si unisce alla possibilità di creare una residenza privata di assoluto prestigio o un'esclusiva realtà ricettiva.