Villa

DAMMUSI A MUÉGGEN TRA I VIGNETI

C'è un punto di Pantelleria dove il vento si ferma prima di arrivare. Gli arabi lo chiamavano munge, "contrada delle cisterne": oggi si chiama Muéggen, e resta quello che era allora — un rifugio naturale incassato tra le pendici di Montagna Grande e Monte Gibele, protetto dai versanti, aperto solo verso il mare che si intravede in lontananza. Non lontano da Tracino, da Khamma, dalla distesa della Piana di Ghirlanda, ma sempre con quel carattere sospeso di isola nell'isola.

Il paesaggio che la circonda è oggi, prima di tutto, vigneto: filari ordinati che scendono dolcemente tra i muretti a secco, in una delle zone a più marcata vocazione vitivinicola dell'isola.

La proprietà comprende due dammusi completamente da ristrutturare, entrostanti a un terreno agricolo di 1.800 mq: un'abitazione censita A/6 di 240 mq e un magazzino censito C/2 di 47 mq. Le architetture conservano l'impianto tipico dell'edilizia rurale pantesca — volumi compatti, coperture a cupola, aperture ad arco — e attendono un intervento di restauro integrale.

Il quadro urbanistico definisce con chiarezza il perimetro degli interventi ammessi. La manutenzione ordinaria e straordinaria è sempre consentita, così come il restauro e il risanamento conservativo. È inoltre possibile una ristrutturazione edilizia senza aumento volumetrico, purché realizzata con materiali e tecniche costruttive tradizionali. Il cambio d'uso del Magazzino, oggi è valutabile, a condizione che si mantenga l'effettiva conduzione agricola del fondo. Sono ammessi anche piccoli ampliamenti per dotazioni igienico-sanitarie minime, mentre un'eventuale demolizione e ricostruzione è consentita senza variazione volumetrica, mantenendo sagoma e materiali conformi all'edilizia tipica pantesca.

È un contesto che si presta con naturalezza a un progetto di turismo rurale, nell'accezione più autentica prevista dalla disciplina regionale siciliana: un piccolo complesso agricolo autonomo, dove l'abitare e l'accogliere nascono dalla stessa terra che si coltiva. Il fabbricato già censito come abitazione (A/6) — una rarità in ambito agricolo vincolato — offre una base concreta per un progetto di ospitalità diffusa legata alla fruizione del paesaggio, della cultura pantesca e della sua vocazione enologica, mantenendo intatta la conduzione agricola del fondo come previsto dalla normativa di zona.

Un luogo che chiede tempo e visione, e che restituisce, in cambio, un pezzo autentico e ancora integro dell'isola.