Appartamento

Nel quartiere più autentico e ricercato dell'Oltrarno fiorentino, proponiamo un magnifico appartamento di circa 72 mq catastali lordi, situato al piano terra di una palazzina storica.
L'immobile si distingue per un layout contemporaneo e finiture di altissimo pregio: un ampio e luminoso living con cucina ad angolo si fonde magnificamente, attraverso una scenografica vetrata ad arco, con un intimo e curatissimo giardino privato fiorito — una rarità assoluta per il centro storico.
La zona notte è concepita come un'elegante alcova, sapientemente isolata da pareti vetrate scorrevoli che garantiscono privacy e una perfetta diffusione della luce. Completano la proprietà ben due servizi completi e finiture in parquet uniforme. Ottima altezza dei soffitti (3,25 m).
Oggetto unico nel suo genere, ideale come prestigioso pied-à-terre o come investimento ad altissima redditività per locazioni transitorie.

Profilo Logistico Integrato: San Frediano, Oltrarno (Firenze)
Il rione di San Frediano unisce il fascino storico dell'Oltrarno a un'eccellente accessibilità intermodale, rendendolo un nodo strategico sia per il trasporto passeggeri che per la micro-logistica urbana. [1]

Aspetti Favorevoli:
• Collegamenti rapidi con l'aeroporto: I passeggeri e gli operatori possono raggiungere l'Aeroporto Amerigo Vespucci (Peretola) in circa 15-20 minuti tramite la linea della Tramvia T2 dalla vicina stazione di Santa Maria Novella. In auto o taxi, l'aeroporto è raggiungibile rapidamente (circa 19 minuti) immettendosi sul Viadotto del Ponte all'Indiano da Porta San Frediano. [1, 2, 3]
• Viabilità e connessione con il centro: Il centro storico monumentale (Duomo/Signoria) è accessibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta attraversando i ponti sull'Arno (Ponte alla Carraia, Ponte Santa Trinita). La circolazione dei mezzi di trasporto è favorita dalle corsie preferenziali interne.
• Rete efficiente di mezzi pubblici: L'area è servita capillarmente dalle linee di autobus urbani (come le linee 11, 6, C3 e C4) che collegano l'Oltrarno ai principali hub ferroviari e al resto della città. [1]
• Hub per la logistica dell'ultimo miglio: La fitta presenza di hotel, ristoranti e botteghe artigiane rende la zona ideale per la distribuzione merci ecologica (bici cargo e furgoni elettrici).
• ZTL e flussi ordinati: La Zona a Traffico Limitato (ZTL) riduce il traffico privato, tutelando la fluidità e la velocità dei mezzi pubblici, dei taxi e dei veicoli commerciali autorizzati. [1]
• Aree merci dedicate: Lungo gli assi stradali principali (es. Borgo San Frediano, Piazza del Carmine) sono presenti piazzole riservate al carico e scarico merci

Dettagli: 72 mq catastali | Giardino privato | 2 Bagni | Aria Condizionata | Stato: Ottimo/Ristrutturato.
Prezzo richiesto: 420.000 €