Rustico - Casale

n posizione panoramica, immersa nella tranquillità e nella riservatezza di Borgata Baratonia, proponiamo in vendita un affascinante rustico dalle grandi potenzialità, inserito in un contesto appartato ma assolutamente non isolato.

La proprietà comprende un lotto di circa 2.500 mq di terreno, sul quale insistono:

un fabbricato principale della consistenza catastale di circa 254 mq;
una tettoia regolarmente accatastata;
ampi spazi esterni, ideali per giardino, orto, area relax o pertinenze della futura abitazione.

L’unità principale, originariamente residenziale, è attualmente censita con destinazione d’uso a cantine, a seguito di una recente variazione effettuata per esigenze fiscali della proprietà. Nell’ambito di un intervento di recupero sarà possibile avviare le pratiche necessarie per il ripristino della destinazione abitativa, nel rispetto della normativa e delle autorizzazioni previste.

A conferma delle concrete possibilità di valorizzazione dell’immobile, è già stato predisposto e presentato un progetto di totale riqualificazione, sottoposto in via preventiva agli enti competenti. Il progetto ha ottenuto parere favorevole da parte del Comune e della Soprintendenza: un importante valore aggiunto, che consente al futuro acquirente di partire da una proposta progettuale già valutata positivamente.

La relativa planimetria viene allegata alla documentazione dell’immobile.

Un intervento particolarmente rilevante è già stato realizzato: la copertura è stata completamente rifatta e il fabbricato dispone oggi di un tetto nuovo. Si tratta di un’opera dal notevole valore economico, il cui costo, secondo quanto indicato dalla proprietà, supera l’attuale richiesta commerciale dell’intero compendio.

Una soluzione ideale per chi desidera recuperare un immobile autentico e trasformarlo nuovamente in abitazione, realizzando una residenza principale, una casa di campagna o un progetto ricettivo, in un luogo panoramico, riservato e facilmente raggiungibile.

Punti di forza:

posizione panoramica;
contesto riservato ma non isolato;
circa 2.500 mq di terreno;
fabbricato principale di circa 254 mq;
tettoia regolarmente accatastata;
copertura completamente nuova;
progetto di riqualificazione già presentato;
pareri preventivi favorevoli degli enti competenti;
grandi possibilità di recupero e personalizzazione.

Attualmente censito come cantine, con progetto di recupero finalizzato al ripristino dell’originaria funzione abitativa.

Contattaci per ricevere la documentazione, visionare il progetto di riqualificazione e fissare un appuntamento sul posto.