Villa in affitto a Salerno - Via Francesco Spirito, 130 mq

**VILLETTA INDIPENDENTE CON GIARDINI PRIVATI E TERRAZZO – IDEALE PER CASA VACANZE, B&B O STRUTTURA RICETTIVA**

**Salerno – Fratte, Via Francesco Spirito**

Proponiamo in locazione una caratteristica **villetta indipendente su due livelli**, situata in una posizione strategica e particolarmente interessante per chi desidera realizzare un progetto nel settore **turistico-ricettivo**.

La struttura si trova **a pochi metri dalla fermata della Metro di Fratte**, con la stazione praticamente davanti all'immobile, e a ridosso della **Villa Comunale di Fratte**. Una posizione che garantisce collegamenti rapidi con il centro di Salerno e rappresenta un importante elemento di attrattività per chi soggiorna in città.

La proprietà si sviluppa su **due piani** e dispone di un'ampia terrazza oltre a **due giardini privati**, offrendo spazi esterni esclusivi e difficili da trovare in una struttura ricettiva urbana.

### IL POTENZIALE RICETTIVO

La struttura nasceva originariamente con **destinazione abitativa** ed è stata successivamente convertita a **categoria catastale C/1** in occasione della precedente attività di ristorazione.

La proprietà è disponibile a valutare il **ripristino della destinazione abitativa**, con gli eventuali oneri comunali previsti e secondo le procedure urbanistiche necessarie.

Questo rende l'immobile particolarmente interessante per diversi progetti:

**Casa vacanze / villa ad uso turistico**
️ **B&B o affittacamere**, previa verifica dei requisiti specifici
✨ **Struttura ricettiva di fascia alta / luxury**
️ Attività di ristorazione o food
Investimento immobiliare con valorizzazione della struttura

La presenza di **ampi spazi esterni privati** consente inoltre di immaginare un progetto particolarmente distintivo, con possibilità di realizzare, ove tecnicamente e urbanisticamente consentito, una **piscina interrata o altra soluzione dedicata al relax e all'outdoor**.

Gli ambienti interni sono già dotati di **impianti e predisposizioni**, compresi gli allacci per la cucina, e la struttura dispone di **due bagni e due canne fumarie**. Gli spazi possono quindi essere completamente ripensati e arredati in funzione del progetto prescelto.

### PERCHÉ È UN'OPPORTUNITÀ PARTICOLARE

Una struttura indipendente con **giardini privati, terrazza e accesso alla Metro praticamente davanti**, nel territorio di Salerno, offre la possibilità di creare un prodotto ricettivo con un'identità completamente diversa dal classico appartamento destinato agli affitti brevi.

La combinazione tra **indipendenza, spazi esterni, collegamenti, metratura e possibilità di personalizzazione** permette di valutare sia un progetto con più camere, sia una **villa privata ad uso esclusivo**, potenzialmente orientata a un segmento premium/luxury.

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### POSSIBILITÀ DI ACQUISTO

Per investitori interessati a un'operazione immobiliare di più ampio respiro, è inoltre possibile valutare la **vendita dell'intera proprietà**, con richiesta indicativa di circa ** **.

Un'opportunità da valutare sia per chi cerca una struttura da mettere immediatamente a reddito, sia per chi vuole **acquistare, riqualificare e sviluppare un progetto ricettivo a Salerno**.

**Per informazioni, planimetrie, documentazione e visite contattare l'agenzia.**