Appartamento

Fano, zona Passeggi proponiamo in vendita uno splendido appartamento indipendente di 178 mq commerciali completamente ristrutturato.
L’immobile, si distingue per finiture di pregio, scelte tecnologiche all’avanguardia e una straordinaria efficienza energetica in Classe A1 (sistema totalmente elettrico, No Gas).
Al piano terra troviamo la zona giorno composta da un magnifico e luminoso open-space con soggiorno e cucina a vista caratterizzato da altezze soffitto uniche (oltre 3,20 m) che donano incredibile respiro agli ambienti.
Nella zona notte si trova il disimpegno, 3 comode camere da letto matrimoniali, bagno principale finemente rifinito e secondo pratico WC con antibagno.
L’immobile è servito da una corte privata ed esclusiva sul retro una vera oasi di riservatezza introvabile in questa zona, ideale per pranzi all'aperto o per chi ha bambini e animali domestici.
Ulteriore spazio è il Seminterrato collegato internamente da una comoda scala, si scende a un ampio piano interrato adibito a ripostigli/cantine.
Attualmente si presenta allo stato grezzo ma è già completamente predisposto per l'impiantistica e per l'aria condizionata, perfetto per creare una taverna, una sala hobby, una lavanderia o una dispensa su misura.
Comfort e Impianti di Ultima Generazione, Ristrutturazione completa effettuata nel 2023
Riscaldamento a pavimento a gestione autonoma.
Impianto con pompa di calore aria-acqua che gestisce riscaldamento e raffrescamento.
Aria condizionata con sistema ad acqua già funzionante nella zona giorno e predisposta in tutte le altre stanze della casa.
Infissi esterni dotati di zanzariere su tutte le finestre
APE Classe A1 . EPgl, nren 44.99 KWh/mq anno - Richiesta €506.000 - Rif 8198