Casa indipendente in vendita a Camerano - Via Fontanelle, 4, 1337 mq

CASAPRO CAPITAL VENDE IN ESCLUSIVA, in posizione riservata e immersa nel verde, un importante compendio immobiliare cielo-terra completamente indipendente, circondato da circa 2 ettari di terreni boschivi e aree alberate di proprietà.

La proprietà gode di una collocazione particolarmente interessante anche in prospettiva futura, trovandosi a circa 2 km dal nuovo complesso ospedaliero INRCA in corso di realizzazione a Camerano, elemento che contribuisce ad accrescere l'interesse strategico dell'immobile sia sotto il profilo residenziale sia per eventuali progetti di investimento e valorizzazione.

La proprietà è costituita da un unico grande fabbricato sviluppato su più livelli, attualmente suddiviso in cinque unità abitative, oltre a numerosi ambienti accessori quali garage, cantine, magazzini, soffitte, locali di deposito, portici, terrazze e corti pertinenziali.

Le dimensioni complessive sono particolarmente importanti: dalle planimetrie catastali il complesso sviluppa oltre 1.200 mq di superfici interne nette, considerando nel totale sia gli spazi abitativi sia i numerosi locali accessori.

Gli appartamenti presentano metrature generose e una distribuzione tipica delle grandi residenze dell'epoca, con numerosi ambienti, cucine abitabili, zone giorno, camere e servizi. Particolarmente interessanti sono anche gli spazi esterni direttamente collegati alle abitazioni, tra cui ampie terrazze e porticati, che consentono di vivere la proprietà e il paesaggio circostante in grande privacy.

L'edificio si presenta in medio stato di conservazione ed è attualmente utilizzabile nelle sue diverse porzioni, pur necessitando di interventi di ammodernamento e riqualificazione. Proprio questa caratteristica rappresenta un'importante opportunità per chi desidera reinterpretare completamente gli spazi e valorizzare le notevoli dimensioni del complesso.

La struttura architettonica, l'indipendenza del fabbricato e la suddivisione già esistente in più unità rendono infatti la proprietà estremamente versatile.

Può essere mantenuta come grande residenza plurifamiliare, con abitazioni indipendenti per più nuclei familiari, oppure essere valorizzata come piccolo condominio privato, intervenendo sulle singole unità e sulle parti comuni.

Per dimensioni, posizione e contesto, il complesso si presta inoltre a progetti di natura turistico-ricettiva, come hotel, relais, residence, struttura per affitti turistici o altra attività ricettiva, naturalmente previa verifica della relativa fattibilità urbanistica e amministrativa. La vicinanza al nuovo polo ospedaliero INRCA di Camerano, distante circa 2 km, rappresenta inoltre un elemento di particolare interesse nell'ottica di eventuali formule di ospitalità, locazione o servizi rivolti alla futura utenza della zona.

Un'ulteriore possibilità è quella di concepire l'intera proprietà come residenza privata di rappresentanza, riunificando parte degli appartamenti e creando una grande villa immersa nel proprio parco.

A rendere ancora più particolare la proprietà sono i circa 2 ettari di terreno circostante, prevalentemente caratterizzati da vegetazione, alberature mature e zone boschive, che creano una vera e propria cornice naturale intorno al fabbricato e garantiscono un elevato livello di riservatezza.

Gli ampi spazi esterni, i locali accessori e le superfici disponibili consentono inoltre di immaginare, compatibilmente con le autorizzazioni necessarie, la realizzazione di servizi complementari alla destinazione principale: aree relax, spazi comuni, zone dedicate all'ospitalità, attività ricreative o ulteriori servizi connessi a un eventuale progetto ricettivo.

La proprietà conserva il carattere di una grande residenza immersa nel verde, con ambienti dalle dimensioni difficilmente reperibili nelle costruzioni moderne, ampie aperture verso l'esterno e numerosi spazi che possono essere reinterpretati secondo le esigenze del futuro proprietario.

Una proposta rivolta quindi non soltanto a chi cerca un'abitazione, ma soprattutto a investitori, operatori del settore immobiliare e turistico-ricettivo, imprese o nuclei familiari alla ricerca di un'importante proprietà indipendente da valorizzare.

Una proprietà dalle dimensioni e dalle caratteristiche non comuni, capace di coniugare privacy, grandi superfici e una posizione dal crescente interesse strategico, con molteplici possibilità di sviluppo e valorizzazione.

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