Appartamento in vendita a San Lazzaro di Savena - Via 2 Giugno, 86 mq

In via 2 Giugno, nel centro di San Lazzaro di Savena, proponiamo un trilocale al primo piano in una piccola palazzina degli anni Settanta composta da poche unità abitative. Lo stabile non ha amministratore di condominio e si presenta tenuto molto bene: gestione semplice e costi ricorrenti ridotti al minimo. Completano la proprietà una cantina e un posto auto scoperto assegnato.

INTERNO: Si accede dall'ingresso, protetto da porta rinforzata, che introduce alla zona giorno, con cucina e sala in un unico ambiente e affaccio sul balcone. Il disimpegno conduce alle due camere da letto e al bagno, finestrato: condizione che incide concretamente su luce e ricambio d'aria.
L'appartamento gode di tripla esposizione, nord, sud ed est. Ne deriva una luminosità reale lungo tutto l'arco della giornata, uno degli aspetti che si notano subito in visita. L'affaccio è silenzioso.

L'immobile si presenta in buono stato ed è abitabile fin da subito. Sono stati sostituiti gli infissi, oggi in PVC con doppio vetro, e la cucina; il resto conserva finiture dell'epoca, a partire dai pavimenti in palladiana, e lascia spazio a possibilità di personalizzazione nel tempo. Il riscaldamento è autonomo. L'impianto elettrico è dotato di dichiarazione di conformità alla normativa vigente.

Viene venduto libero da cose e persone, quindi immediatamente disponibile.

ESTERNO E CONTESTO: Via 2 Giugno è una posizione centrale e al tempo stesso tranquilla, storicamente tra le più ricercate di San Lazzaro.
All'appartamento è abbinata una cantina, servita da luce e acqua, da ristrutturare, oltre a un posto auto scoperto assegnato all'esterno, non di proprietà esclusiva.

È inoltre disponibile, in vendita separata rispetto all'appartamento, un box auto di 21 mq pavimentato e dotato di luce e acqua: per dimensioni e dotazioni va oltre il semplice ricovero dell'auto e consente di ricavare deposito o spazio di lavoro.

PERCHÉ ACQUISTARLO: Il primo piano senza ascensore resta comodo nell'uso quotidiano e mantiene il prezzo più accessibile rispetto a soluzioni analoghe servite da ascensore. Su questa base si innestano elementi che raramente si trovano insieme in centro: assenza di spese condominiali, tripla esposizione, posto auto assegnato e la possibilità di aggiungere un box di ampia metratura.

È una casa che parla a chi cerca la prima abitazione in posizione centrale senza dover mettere in conto lavori immediati, e allo stesso modo a chi ragiona da investitore: l'immobile è sempre stato locato e la disponibilità immediata consente di metterlo a reddito senza tempi morti.

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