Villa in vendita a San Giuliano Terme, 509 mq

Questa prestigiosa proprietà storica sorge nella riservata località di Colignola, coniugando l’autentico fascino rustico toscano ai più moderni standard di comfort e sicurezza.

Sapientemente ristrutturato nel 2010, il complesso immobiliare di lusso è immerso in un immenso parco di 5.000 mq e si compone di due edifici indipendenti esposti a sud, progettati per garantire la massima luminosità.

Il corpo principale di 401 mq svela ambienti definiti da materiali tradizionali come pavimenti in cotto, travi a vista e camini in pietra.
La spaziosa zona giorno accoglie gli ospiti in una scenografica sala tripla con camino, arricchita da un suggestivo soppalco e da una grande cucina abitabile.
La zona notte, al primo piano, ospita quattro camere da letto, uno studio di alto livello e tre eleganti servizi.

La dependance indipendente di 113 mq offre la massima privacy per gli ospiti; il layout interno include un soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale, bagno e una versatile mansarda con secondo servizio, rappresentando una soluzione ideale anche per il personale di servizio.

Il magnifico parco di 4.000 mq è stato progettato per valorizzare la vita all'aria aperta in totale riservatezza.
Uno spazio conviviale, caratterizzato da un'antica aia attrezzata con barbecue e zona pranzo, si presta perfettamente per ospitare eventi privati e ricevimenti esclusivi.
Completano la proprietà un intimo patio riservato alla dependance con una graziosa piscina integrata perfettamente nel verde e quattro comodi posti auto coperti situati all'interno dell'area recintata.

La villa è dotata di climatizzazione autonoma caldo/freddo in ogni stanza, infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, oltre a un pratico addolcitore d'acqua. La sicurezza è garantita da un impianto di allarme perimetrale e volumetrico con videocamere a circuito chiuso.

La straordinaria versatilità architettonica, unita alla disposizione degli ampi spazi, rende questo asset immobiliare perfetto sia come dimora privata di pregio sia come struttura ricettiva di charme.

Posizionata a Colignola, la proprietà dista solo 10 minuti dal centro di Pisa e dall'Aeroporto Galileo Galilei. La vicinanza alle storiche terme di San Giuliano Terme, ai centri universitari d'eccellenza, a Lucca e alle spiagge della Versilia conferisce una rara centralità strategica.

San Giuliano Terme è un suggestivo comune toscano situato ai piedi dei Monti Pisani, in una posizione strategica tra Pisa e Lucca.Rinomata sin dall'epoca romana per le sue sorgenti termali benefiche, la cittadina è famosa per lo storico stabilimento "Bagni di Pisa", un tempo residenza estiva dei Granduchi di Toscana. Oltre al benessere termale, il territorio si distingue per un paesaggio naturale straordinario — che spazia dalle colline di uliveti fino al Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli — e per la presenza di magnifiche ville storiche nobiliari sparse nelle sue frazioni, che la rendono una delle mete residenziali e turistiche più esclusive e rilassanti della regione.

Villa →Centro e Servizi: 1.5 km
Ospedale → 5 km
Mare → 18 km
Centro Pisa → 4.5 km
Autostrada → 7,5 km
Aeroporto Pisa → 7 km