Villa

PISTOIA - Santomato, in una splendida posizione panoramica affacciata sulle colline al confine con il Comune di Montale, proponiamo in vendita una meravigliosa villa indipendente libera su quattro lati.

La proprietà si distingue per gli ampi spazi interni, le finiture di pregio e le soluzioni tecnologiche all'avanguardia. L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale di circa 230 mq ed è circondato da un giardino esclusivo di circa 250 mq. Questa area esterna, in parte pavimentata e in parte utilizzata come giardino, curato con impianto di irrigazione automatizzato, rappresenta l'ambiente ideale per vivere all'aria aperta nella più totale riservatezza.

L'ingresso principale al piano terra avviene tramite un bellissimo porticato verandato, che introduce a un ampio ed elegante salone di rappresentanza. Proseguendo sullo stesso livello si incontrano una grande cucina abitabile ed arredata, un bagno, un antibagno e un comodo ripostiglio. Una raffinata scala in marmo di Carrara conduce al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte, dove trovano spazio una camera matrimoniale, una cameretta e un secondo bagno.

Un ulteriore grande punto di forza della villa è il piano seminterrato di circa 75 mq. Questo ambiente, dotato di accesso autonomo dall’esterno oltre che di un collegamento diretto dall'interno della casa, è stato adibito a taverna. Si compone di un'ampia zona living impreziosita da un accogliente caminetto, un bagno e altri vani flessibili attualmente utilizzati come studio, ulteriore camera matrimoniale e cantina, offrendo così una perfetta indipendenza per ospiti o per un secondo nucleo familiare. Completano la proprietà 3 posti auto.

La villa è stata realizzata secondo i più alti standard di efficienza energetica e risulta in classe B, grazie alla presenza del cappotto termico esterno, degli infissi termici, del riscaldamento a pavimento e di una caldaia a condensazione di ultima generazione. Anche la sicurezza è stata curata nei minimi dettagli con un impianto d’allarme volumetrico e perimetrale, inferriate alle finestre e doppi infissi antisfondamento.

Per garantire il massimo comfort abitativo in ogni stagione, la proprietà è infine dotata di aria condizionata e zanzariere in tutti gli ambienti. Si tratta di un immobile di grande pregio, ideale per chi cerca un'abitazione indipendente, sicura, funzionale e curata in ogni dettaglio, inserita in una posizione tranquilla ma comunque vicina a tutti i servizi.

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