Appartamento in vendita a Val di Nizza, 170 mq

trattativa diretta con proprietario
Vendo Villino / Chalet libero e pronto rogito totalmente ristrutturato in alto Oltrepo .
Ubicato in località Oramala, ( 780 mt s.l.m) lo Chalet si inserisce a ridosso del borgo antico ove domina Il Castello Malaspina e l'oratorio risalente al 1100 D.C. ca.
Lo chalet sviluppa una superficie TOTALE di 170 mq totali distribuiti tra piano giardino e piano bosco.
Al piano giardino troviamo ingresso area pranzo con Camino A LEGNA Edilkamin , cucina soppalcò in legno massello ( studiolo e//o 3 camera letto) corridoio antibagno con lavanderia , bagno con vasca , 1 prima camera da letto( 3 posti) ed una seconda camera matrimoniale con annesso bagno privato ( con doccia).
Al piano bosco trovano ingresso ampio salone open space con ampie finestrature verso valle , pavimentazione mono legno listoni in abete chiaro trattato esteso sia in zona bar, cucina e bagno ( con doccia ) e zona notte ( sopraelevata in appoggio la collina) .
Il tutto completamente ristrutturato ( tutti gli impianti sono nuovi )
Il piano giardino esterno è ampio e raccordato al Bosco con in ingresso servente da cortile comune.
Esternamente, in ingresso dal cortile servente , troviamo un rustico in pietra ristrutturato ( ex pozzo storico per acque reflue) adibito a deposito cantinetta.
con a ridosso il meraviglioso noce in ingresso distintivo la proprietà qui proposta.
Il riscaldamento è autonomo a termosifoni alluminio e con l’acqua calda sono garantiti da caldaia ( nuova) a GPL CON SERBATOIO esterno per 1200 metri cubi.
L’accesso allo chalet è garantito sia da nuovissima strada privata con innesto diretto ed indipendente dalla SP n.155 ( mtl 130 circa ) agevole e percorrente l’interno del bosco in arrivo al piano -1 in nuovo parcheggio nonché da cortile al piano terra servente raggiungibile anch’esso con innesto dalla SP su menzionata .
Detto cortile gode di diritto di passo pedonale e carraio .
L’area boschiva pertinenziale misura circa 6300 mq e vanta la presenza di faggi, noci, castagni carpini , prunus e ciliegi selvatici.
lo chalet si vende completamente arredato ( escluso Televisori e lampada ferro battuto )
La proprietà è video sorvegliata 24 h con telecamere digitali a pannello solare collegate ad applicativo dedicato .

La distanza da Varzi è 6 Km ma la proprietà è possibile raggiungerla anche dalla Val di Nizza passando da POGGIO FERRATO. Classe Energetica: E EPI: 268,00 kwh/m2 anno