Appartamento in vendita a Genova - Via Cesare Cabella, 22, 75 mq

Vendita diretta da privato, senza alcuna provvigione di agenzia a carico dell’acquirente.
Zona Manin (Via Cabella/Salita Multedo), appartamento di circa 75 mq, completamente
ristrutturato nel 2022, con ampio giardino di circa 80 mq e box auto.
Lo stabile, risalente al 1928, si presenta in ordine e ben mantenuto e dispone di due accessi: da Via
Cesare Cabella 22 e da Salita Multedo 25, quest’ultimo carrabile. L’appartamento si trova al primo
piano con ascensore.
La casa è composta da ingresso, sala, cucina, due camere da letto, bagno, corridoio, ampio
ripostiglio e poggiolo.
La ristrutturazione ha conservato lo spirito originario della casa, mantenendo i pavimenti alla
genovese e gli stucchi originali. I rivestimenti interni sono stati invece completamente sostituiti; gli
impianti elettrico, idrico e di riscaldamento sono nuovi e dotati di certificazione di conformità.
L’abitazione è interamente alimentata elettricamente, con predisposizione già presente per un
eventuale futuro impianto a gas.
Grazie alle finestre con triplo vetro di ultima generazione e ai radiatori ad alta efficienza, le spese di
gestione condominiale sono contenute: circa [omissis] al mese, comprensive di riscaldamento
centralizzato con ripartitori.
La casa dispone inoltre di una cablatura completa, con presa TV e collegamento Ethernet presenti in
ogni vano. Nel soggiorno è installato un impianto di condizionamento da 18.000 BTU, classe A++,
in grado di servire agevolmente l’intero alloggio.
Il giardino è accessibile sia direttamente dall’appartamento, tramite il poggiolo, sia da un cancello
privato su Salita Multedo. È una superficie piana di circa 80 mq, piantumata e dotata di due prese
elettriche e impianto idrico.
A disposizione dell’immobile è presente un box auto pertinenziale, acquistabile al prezzo di [omissis]

costruzione, con accesso carrabile da Mura di San Bernardino e secondo accesso pedonale da Salita
Multedo, a pochi metri dal portone del civico.
La zona è molto tranquilla e riservata.