Rustico - Casale in vendita a Aiello del Friuli - Via Giuseppe Garibaldi, 23, 278 mq

Nel cuore del Friuli Venezia Giulia, nel caratteristico borgo di Joannis, proponiamo in vendita un ampio casale dei primi del Novecento con circa 260 mq di superficie abitativa, stalla, fienile, porticato, corte e giardino, inserito in un contesto particolarmente suggestivo di fronte alla storica proprietà dei Conti Strassoldo.

La proprietà si trova in posizione arretrata rispetto alla strada, caratteristica che garantisce maggiore privacy e permette di vivere gli spazi esterni con tranquillità, con una visuale aperta verso la campagna e i rilievi circostanti.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli e conserva gli spazi e le proporzioni tipiche delle case rurali friulane. La parte residenziale comprende sei locali oltre a servizio e soffitta, con tre camere da letto. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, offrendo però un'importante possibilità di personalizzazione degli ambienti secondo le esigenze del futuro proprietario.

Un elemento particolarmente rilevante sotto il profilo dei lavori già eseguiti riguarda le coperture, recentemente rifatte con sostituzione dell'orditura primaria e secondaria dei tetti, intervento che consente di affrontare il successivo recupero del complesso partendo da una componente fondamentale già interessata da lavori.

A rendere questa proprietà diversa da un normale casale è soprattutto la consistenza dei fabbricati accessori. Sono infatti presenti una stalla con otto stalli, un fienile di circa 100 mq, un deposito, un porticato, una porcilaia, l'aia e ulteriori spazi di servizio.

Una configurazione particolarmente interessante per chi desidera mantenere il carattere agricolo della proprietà, dispone di animali oppure intende recuperare gli edifici esistenti per nuovi utilizzi compatibili con le caratteristiche del complesso.

La proprietà dispone inoltre di corte e giardino pianeggianti, con accesso carrabile e spazi esterni ben separati dal filo stradale. È inoltre disponibile, con acquisto separato, un ulteriore terreno di circa 800 mq, soluzione interessante per chi desiderasse ampliare ulteriormente gli spazi a disposizione.

Il complesso si presta a differenti progetti: dalla realizzazione di una residenza privata di carattere, anche per una famiglia numerosa, fino a una seconda casa in Friuli. Per consistenza, fabbricati accessori e contesto può inoltre risultare interessante per un progetto di B&B, struttura ricettiva o attività legata al territorio e al mondo rurale, previa verifica della relativa fattibilità urbanistica e amministrativa.

La posizione consente di coniugare il fascino del piccolo borgo con collegamenti comodi: il centro abitato dista circa 200 metri, i principali servizi si trovano nel raggio di circa 1 km, l'accesso ai principali collegamenti autostradali è a circa 4,8 km e Udine dista circa 23 km.

La richiesta di [omissis] rende la proprietà particolarmente interessante in rapporto alle dimensioni dell'abitazione, alla presenza dei numerosi fabbricati accessori e agli interventi già realizzati sulle coperture, lasciando al futuro proprietario la possibilità di sviluppare un progetto di recupero coerente con le proprie esigenze e con il carattere storico del complesso.

Per maggiori informazioni, documentazione o per concordare una visita alla proprietà, contattaci al +39 3479323438