Rustico - Casale in vendita a Montelparo - Contrada Santa Maria, 35, 500 mq

Splendida proprietà rurale situata in Contrada Santa Maria, nel cuore delle colline fermane, caratterizzata da un’eccezionale vista panoramica a 360° sui Monti Sibillini e sulla vallata circostante, con un'ottima esposizione a sud / sud-est.

Immobile con requisiti oggettivi per l'accesso al Sismabonus (Zona Sismica 2), ideale per interventi di ristrutturazione edilizia tramite demolizione e ricostruzione strutturale.

La proprietà si estende su un terreno agricolo complessivo di 7,08 ettari (70.760 mq), attualmente produttivo e così suddiviso:
Seminativo (4,24 ha): Attualmente coltivato a girasoli.
Bosco misto/alto (2,22 ha): Offre un naturale riparo e diversifica il paesaggio.
Incolto sterile (0,61 ha):
Nota: Il terreno ha un contratto di affitto agricolo in corso che ha scadenza nel 2029 ma che può essere recesso anticipatamente.

Sul terreno insistono due fabbricati rurali in pietra, entrambi regolarmente censiti al catasto come F/2 "Fabbricato Collabente". La volumetria esistente è già ufficialmente riconosciuta e recuperabile senza la necessità di richiedere nuovi diritti edificatori:
1) Casale principale (Stima 200 mq): Disposto su due livelli (seminterrato + piano terra), con muratura in pietra a vista, parzialmente immerso nella vegetazione. Adibito ad abitazione fino agli anni '50.
2) Ex Scuola rurale (Stima 300 mq): Struttura di maggiori dimensioni disposta su tre livelli (seminterrato + piano terra + primo piano), situata in posizione dominante e panoramica sul crinale.

Trattandosi di ruderi, le metrature indicate sono stime basate sulle planimetrie storiche in nostro possesso e sui rilievi fisici in loco. I mq effettivi verranno verificati in sede di sopralluogo tecnico.

Collegamenti strategici: a 2,7 km dal centro storico di Montelparo, a 2 km dalla Strada Provinciale SP238, a 30 km dalle spiagge del Mare Adriatico e 40 km dai Monti Sibillini.

Siamo a completa disposizione per visite sul posto e per fornire tutta la documentazione catastale e planimetrica necessaria.